1413 Rang NORD · Saint-Raymond
Valeur estimée
326 100 $
Unifamiliale · 3 748 $/m² · 87 m² · constr. 1999 · terrain 17 892 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 892 m²
Frontage
72,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 500 $
Rôle antérieur 197 300 $ +17.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
060201167000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 300 $
Valeur bâtiment
175 200 $
Rôle antérieur
197 300 $
ID provincial
34128060201167000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
446 149 $
$/m² médian
2 704
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 53 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1605, rang du Nord, Saint-Raymond 2025-08-29 · 599 m · Vendu 165 000 $ (1 757 $/m²) 93,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −6 062 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 189 063 $ Poids 60 % |
| 2 | 1413, rang du Nord, Saint-Raymond 2025-03-14 · 41 m · Vendu 300 000 $ (3 468 $/m²) 86,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +867 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 050 $ Poids 59 % |
| 3 | 1663, rang du Nord, Saint-Raymond 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (2 455 $/m²) 89,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −3 192 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 259 194 $ Poids 42 % |
| 4 | 1663, rang du Nord, Saint-Raymond 2024-04-17 · 1.2 km · Vendu 80 000 $ (893 $/m²) 89,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 949 $ · Ajust. superficie −1 161 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 105 788 $ Poids 13 % |
| 5 | 430, Avenue Jean-Joseph Ouest, Saint-Raymond 2026-05-28 · 2.4 km · Vendu 345 000 $ (3 934 $/m²) 87,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −1 377 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 382 473 $ Poids 7 % |
| 6 | 375, chemin du Lac-Alain Est, Saint-Raymond 2026-02-27 · 2.6 km · Vendu 300 000 $ (3 546 $/m²) 84,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +4 255 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 358 869 $ Poids 4 % |
| 7 | 175, chemin du Lac-Alain Est, Saint-Raymond 2025-06-20 · 2.7 km · Vendu 220 000 $ (2 517 $/m²) 87,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −503 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 259 663 $ Poids 3 % |
| 8 | 201, chemin du Boisé, Saint-Raymond 2025-12-19 · 3.0 km · Vendu 406 000 $ (4 743 $/m²) 85,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 028 $ · Ajust. superficie +3 320 $ · Ajust. âge −28 420 $ | 416 928 $ Poids 2 % |
| 9 | 560, chemin du Bocage, Saint-Raymond 2024-10-16 · 2.8 km · Vendu 102 200 $ (1 324 $/m²) 77,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 618 $ · Ajust. superficie +6 487 $ · Ajust. âge +10 220 $ | 139 525 $ Poids 1 % |
| 10 | 270, Avenue Jean-Joseph, Saint-Raymond 2024-04-11 · 2.7 km · Vendu 530 000 $ (5 850 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +125 534 $ · Ajust. superficie −10 530 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 698 005 $ Poids 1 % |
| 11 | 494-A, rang Saguenay, Saint-Raymond 2024-12-16 · 3.0 km · Vendu 590 000 $ (6 172 $/m²) 95,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +113 168 $ · Ajust. superficie −26 538 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 667 781 $ Poids 1 % |
| 12 | 560, chemin du Bocage, Saint-Raymond 2024-06-03 · 2.8 km · Vendu 102 200 $ (1 324 $/m²) 77,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 985 $ · Ajust. superficie +6 487 $ · Ajust. âge +10 220 $ | 137 892 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.