117 Rue PETITE-VALLEE · Saint-Raymond
Valeur estimée
348 700 $
Unifamiliale · 2 568 $/m² · 135,8 m² · constr. 1970 · terrain 3 562,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 562,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 100 $
Rôle antérieur 149 100 $ +20.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
060203075500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 600 $
Valeur bâtiment
137 500 $
Rôle antérieur
149 100 $
ID provincial
34128060203075500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
455 575 $
$/m² médian
3 347
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 59 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450, rang Saint-Mathias, Saint-Raymond 2026-07-16 · 936 m · Vendu 508 500 $ (3 930 $/m²) 129,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 575 $ · Ajust. âge −50 850 $ | 470 225 $ Poids 65 % |
| 2 | 1679, rang du Nord, Saint-Raymond 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (3 741 $/m²) 124,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +21 510 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 445 874 $ Poids 51 % |
| 3 | 1732, rang Notre-Dame, Saint-Raymond 2026-05-28 · 2.0 km · Vendu 218 810 $ (1 975 $/m²) 110,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 759 $ · Ajust. superficie +24 685 $ · Ajust. âge −21 881 $ | 224 373 $ Poids 9 % |
| 4 | 600, rue des Aulnaies, Saint-Raymond 2024-11-01 · 2.3 km · Vendu 319 900 $ (2 782 $/m²) 115 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 403 $ · Ajust. superficie +28 930 $ · Ajust. âge −31 990 $ | 379 243 $ Poids 3 % |
| 5 | 6113, avenue Beaupré, Saint-Raymond 2025-02-27 · 3.0 km · Vendu 800 000 $ (5 776 $/m²) 138,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie −7 798 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 993 818 $ Poids 1 % |
| 6 | 578, Chemin de la Forêt, Saint-Raymond 2024-10-11 · 3.1 km · Vendu 250 000 $ (2 170 $/m²) 115,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +22 352 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 319 039 $ Poids 0 % |
| 7 | 5810, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2024-12-18 · 3.4 km · Vendu 120 000 $ (932 $/m²) 128,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +3 261 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 140 878 $ Poids 0 % |
| 8 | 865, rang du Nord, Saint-Raymond 2026-06-04 · 4.1 km · Vendu 380 000 $ (3 420 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +42 241 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 033 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.