1561 Rang NORD · Saint-Raymond
Valeur estimée
177 200 $
Unifamiliale · 3 488 $/m² · 50,8 m² · constr. 1976 · terrain 23 001,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
50,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
23 001,4 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
107 300 $
Rôle antérieur 82 900 $ +29.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
060236100400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 600 $
Valeur bâtiment
47 700 $
Rôle antérieur
82 900 $
ID provincial
34128060236100400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
141 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
455 575 $
$/m² médian
3 347
Cette propriété : −61 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 10 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue du Pont, Saint-Raymond 2025-04-25 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (3 996 $/m²) 56,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie −10 990 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 242 812 $ Poids 20 % |
| 2 | 1810, Rang du Nord, Saint-Raymond 2025-10-31 · 2.1 km · Vendu 115 000 $ (2 596 $/m²) 44,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +8 437 $ · Ajust. âge +0 $ | 134 093 $ Poids 9 % |
| 3 | 581, rue des Charbonniers, Saint-Raymond 2024-06-18 · 1.7 km · Vendu 140 000 $ (2 431 $/m²) 57,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −8 264 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 161 243 $ Poids 6 % |
| 4 | 1810, Rang du Nord, Saint-Raymond 2024-09-13 · 2.1 km · Vendu 65 000 $ (1 467 $/m²) 44,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +4 769 $ · Ajust. âge +0 $ | 82 882 $ Poids 4 % |
| 5 | 466, rang Saguenay, Saint-Raymond 2025-04-22 · 3.2 km · Vendu 260 000 $ (5 702 $/m²) 45,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +14 825 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 317 207 $ Poids 0 % |
| 6 | 476, rang Saguenay, Saint-Raymond 2026-03-24 · 3.3 km · Vendu 310 000 $ (5 175 $/m²) 59,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie −23 548 $ · Ajust. âge −26 350 $ | 283 777 $ Poids 0 % |
| 7 | 1938, rang du Nord, Saint-Raymond 2026-06-25 · 3.9 km · Vendu 316 000 $ (5 293 $/m²) 59,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 985 $ · Ajust. superficie −23 554 $ · Ajust. âge +17 380 $ | 313 810 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.