489 Rang SAINT-MATHIAS · Saint-Raymond
Valeur estimée
462 700 $
Unifamiliale · 5 879 $/m² · 78,7 m² · constr. 2020 · terrain 6 020 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 020 m²
Frontage
58,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 400 $
Rôle antérieur 297 100 $ +55.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
060277101700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 500 $
Valeur bâtiment
331 900 $
Rôle antérieur
297 100 $
ID provincial
34128060277101700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±44.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
446 149 $
$/m² médian
2 775
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 80 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1663, rang du Nord, Saint-Raymond 2025-09-16 · 453 m · Vendu 220 000 $ (2 455 $/m²) 89,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −13 382 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 249 004 $ Poids 54 % |
| 2 | 1605, rang du Nord, Saint-Raymond 2025-08-29 · 299 m · Vendu 165 000 $ (1 757 $/m²) 93,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −13 355 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 181 770 $ Poids 41 % |
| 3 | 1413, rang du Nord, Saint-Raymond 2025-03-14 · 878 m · Vendu 300 000 $ (3 468 $/m²) 86,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −13 526 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 356 657 $ Poids 36 % |
| 4 | 610, Rang Saint-Mathias, Saint-Raymond 2025-02-14 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (4 234 $/m²) 68,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 236 $ · Ajust. superficie +21 591 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 389 027 $ Poids 17 % |
| 5 | 1663, rang du Nord, Saint-Raymond 2024-04-17 · 453 m · Vendu 80 000 $ (893 $/m²) 89,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 949 $ · Ajust. superficie −4 866 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 102 083 $ Poids 17 % |
| 6 | 213, Chemin de la Rivière-Verte, Saint-Raymond 2024-05-06 · 979 m · Vendu 140 000 $ (2 208 $/m²) 63,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +16 893 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 196 899 $ Poids 9 % |
| 7 | 430, Avenue Jean-Joseph Ouest, Saint-Raymond 2026-05-28 · 2.3 km · Vendu 345 000 $ (3 934 $/m²) 87,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −17 702 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 366 148 $ Poids 7 % |
| 8 | 303, chemin de la Rivière-Verte, Saint-Raymond 2024-07-18 · 1.8 km · Vendu 100 000 $ (1 572 $/m²) 63,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie +11 871 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 138 329 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.