491 Rang SAINT-MATHIAS · Saint-Raymond
Valeur estimée
202 000 $
Chalet · 4 191 $/m² · 48,2 m² · constr. 1973 · terrain 7 115 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
48,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 115 m²
Frontage
59,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
219 700 $
Rôle antérieur 136 800 $ +60.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
060277515900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 000 $
Valeur bâtiment
102 700 $
Rôle antérieur
136 800 $
ID provincial
34128060277515900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
129 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±43.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
360 374 $
$/m² médian
2 775
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 17 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1340, Rang du Nord, Saint-Raymond 2025-06-09 · 1.3 km · Vendu 65 000 $ (1 316 $/m²) 49,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie −789 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 72 503 $ Poids 30 % |
| 2 | 1810, Rang du Nord, Saint-Raymond 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 115 000 $ (2 596 $/m²) 44,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +5 062 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 128 993 $ Poids 18 % |
| 3 | 1350, Rang Du Nord, Saint-Raymond 2024-11-19 · 1.3 km · Vendu 157 000 $ (2 929 $/m²) 53,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 626 $ · Ajust. superficie −7 909 $ · Ajust. âge +8 635 $ | 188 353 $ Poids 17 % |
| 4 | 101, rue du Pont, Saint-Raymond 2025-04-25 · 1.7 km · Vendu 225 000 $ (3 996 $/m²) 56,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie −16 186 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 234 241 $ Poids 12 % |
| 5 | 1810, Rang du Nord, Saint-Raymond 2024-09-13 · 1.8 km · Vendu 65 000 $ (1 467 $/m²) 44,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +2 861 $ · Ajust. âge −975 $ | 80 000 $ Poids 8 % |
| 6 | 581, rue des Charbonniers, Saint-Raymond 2024-06-18 · 1.3 km · Vendu 140 000 $ (2 431 $/m²) 57,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −11 424 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 155 983 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.