450 Rang SAINT-MATHIAS · Saint-Raymond
Valeur estimée
456 400 $
Unifamiliale · 3 527 $/m² · 129,4 m² · constr. 2011 · terrain 4 087,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 087,6 m²
Frontage
64,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 900 $
Rôle antérieur 245 000 $ +43.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
060287741600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 000 $
Valeur bâtiment
283 900 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
34128060287741600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
360 374 $
$/m² médian
2 775
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 80 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450, rang Saint-Mathias, Saint-Raymond 2026-07-16 · 3 m · Vendu 508 500 $ (3 930 $/m²) 129,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 500 $ Poids 100 % |
| 2 | 1679, rang du Nord, Saint-Raymond 2026-05-12 · 443 m · Vendu 465 000 $ (3 741 $/m²) 124,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +9 539 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 403 $ Poids 87 % |
| 3 | 1605, rang du Nord, Saint-Raymond 2025-08-29 · 454 m · Vendu 165 000 $ (1 757 $/m²) 93,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +31 190 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 226 315 $ Poids 21 % |
| 4 | 1663, rang du Nord, Saint-Raymond 2025-09-16 · 493 m · Vendu 220 000 $ (2 455 $/m²) 89,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +48 862 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 311 247 $ Poids 16 % |
| 5 | 1732, rang Notre-Dame, Saint-Raymond 2026-05-28 · 1.9 km · Vendu 218 810 $ (1 975 $/m²) 110,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 759 $ · Ajust. superficie +18 366 $ · Ajust. âge −2 188 $ | 237 747 $ Poids 15 % |
| 6 | 600, rue des Aulnaies, Saint-Raymond 2024-11-01 · 1.9 km · Vendu 319 900 $ (2 782 $/m²) 115 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 403 $ · Ajust. superficie +20 029 $ · Ajust. âge +23 993 $ | 426 324 $ Poids 7 % |
| 7 | 1413, rang du Nord, Saint-Raymond 2025-03-14 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (3 468 $/m²) 86,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +74 393 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 432 576 $ Poids 6 % |
| 8 | 1663, rang du Nord, Saint-Raymond 2024-04-17 · 493 m · Vendu 80 000 $ (893 $/m²) 89,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 949 $ · Ajust. superficie +17 768 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 124 716 $ Poids 5 % |
| 9 | 430, Avenue Jean-Joseph Ouest, Saint-Raymond 2026-05-28 · 2.2 km · Vendu 345 000 $ (3 934 $/m²) 87,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +82 021 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 465 871 $ Poids 2 % |
| 10 | 270, Avenue Jean-Joseph, Saint-Raymond 2024-04-11 · 2.4 km · Vendu 530 000 $ (5 850 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +125 534 $ · Ajust. superficie +113 488 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 822 022 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.