499 Rang SAINT-MATHIAS · Saint-Raymond
Valeur estimée
583 800 $
Unifamiliale · 3 052 $/m² · 191,3 m² · constr. 1995 · terrain 8 415 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 415 m²
Frontage
61,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 400 $
Rôle antérieur 317 100 $ +42.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
060390300600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 600 $
Valeur bâtiment
320 800 $
Rôle antérieur
317 100 $
ID provincial
34128060390300600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
446 149 $
$/m² médian
3 498
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 88 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450, rang Saint-Mathias, Saint-Raymond 2026-07-16 · 287 m · Vendu 508 500 $ (3 930 $/m²) 129,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +121 623 $ · Ajust. âge −40 680 $ | 589 443 $ Poids 18 % |
| 2 | 1679, rang du Nord, Saint-Raymond 2026-05-12 · 216 m · Vendu 465 000 $ (3 741 $/m²) 124,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +116 250 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 549 914 $ Poids 13 % |
| 3 | 1857, rang Notre-Dame, Saint-Raymond 2026-06-19 · 2.3 km · Vendu 810 000 $ (3 815 $/m²) 212,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −40 061 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 707 253 $ Poids 7 % |
| 4 | 599, Rue des Aulnaies, Saint-Raymond 2024-07-24 · 2.1 km · Vendu 290 000 $ (1 504 $/m²) 192,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 728 $ · Ajust. superficie −1 128 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 351 100 $ Poids 5 % |
| 5 | 601, rue des Aulnaies, Saint-Raymond 2024-11-01 · 2.2 km · Vendu 380 000 $ (1 522 $/m²) 249,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +74 127 $ · Ajust. superficie −44 437 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 447 690 $ Poids 1 % |
| 6 | 600, rue des Aulnaies, Saint-Raymond 2024-11-01 · 2.1 km · Vendu 319 900 $ (2 782 $/m²) 115 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 403 $ · Ajust. superficie +79 975 $ · Ajust. âge −1 599 $ | 460 679 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.