2666 Rue RUISSEAU · Saint-Raymond
Valeur estimée
309 600 $
Unifamiliale · 3 780 $/m² · 81,9 m² · constr. 1995 · terrain 1 438 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 438 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 400 $
Rôle antérieur 134 400 $ +45.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
068801715700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 900 $
Valeur bâtiment
145 500 $
Rôle antérieur
134 400 $
ID provincial
34128068801715700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 304
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 48 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, rue Sainte-Marie, Saint-Basile 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 401 $/m²) 88,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 714 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 319 286 $ Poids 50 % |
| 2 | 157, Grand Rang, Saint-Basile 2026-02-23 · 1.3 km · Vendu 95 000 $ (1 132 $/m²) 83,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 794 $ · Ajust. superficie −1 132 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 111 162 $ Poids 44 % |
| 3 | 23, rue McCarthy, Saint-Basile 2025-06-19 · 845 m · Vendu 285 000 $ (3 128 $/m²) 91,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −14 391 $ · Ajust. âge −27 075 $ | 267 068 $ Poids 42 % |
| 4 | 149, Grand Rang, Saint-Basile 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 322 500 $ (3 587 $/m²) 89,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 349 $ · Ajust. âge +30 638 $ | 338 788 $ Poids 37 % |
| 5 | 103, Grand Rang, Saint-Basile 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 238 000 $ (2 888 $/m²) 82,4 m² · constr. 1820 Ajust. marché +3 001 $ · Ajust. superficie −722 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 264 079 $ Poids 25 % |
| 6 | 417, rue Claude, Saint-Raymond 2026-07-10 · 1.8 km · Vendu 451 000 $ (5 487 $/m²) 82,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −823 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 405 077 $ Poids 25 % |
| 7 | 1340, chemin de Bourg-Louis, Saint-Raymond 2026-07-31 · 1.7 km · Vendu 599 000 $ (6 539 $/m²) 91,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 716 $ · Ajust. âge −17 970 $ | 549 314 $ Poids 23 % |
| 8 | 116, rue Bertrand, Saint-Raymond 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 429 000 $ (4 735 $/m²) 90,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 598 $ · Ajust. âge −40 755 $ | 367 647 $ Poids 16 % |
| 9 | 464, rue Claude, Saint-Raymond 2026-07-06 · 2.1 km · Vendu 404 000 $ (4 617 $/m²) 87,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 928 $ · Ajust. âge −34 340 $ | 356 732 $ Poids 14 % |
| 10 | 112, rue Côté, Saint-Raymond 2025-10-15 · 2.0 km · Vendu 456 000 $ (5 474 $/m²) 83,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 254 $ · Ajust. superficie −3 832 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 448 822 $ Poids 14 % |
| 11 | 162, rue Daigle, Saint-Raymond 2026-08-03 · 2.1 km · Vendu 90 000 $ (1 142 $/m²) 78,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 770 $ · Ajust. âge +900 $ | 92 670 $ Poids 14 % |
| 12 | 156, rue Daigle, Saint-Raymond 2026-08-03 · 2.1 km · Vendu 432 000 $ (4 821 $/m²) 89,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 562 $ · Ajust. âge −15 120 $ | 398 318 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.