2662 Rue RUISSEAU · Saint-Raymond
Valeur estimée
426 600 $
Unifamiliale · 9 417 $/m² · 45,3 m² · constr. 1972 · terrain 6 858,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
45,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 858,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
131 800 $
Rôle antérieur 81 400 $ +61.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
068810978800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 400 $
Valeur bâtiment
45 400 $
Rôle antérieur
81 400 $
ID provincial
34128068810978800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
151 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
936 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±80.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
4 075
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 77 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2550, Grand Rang, Saint-Raymond 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 925 000 $ Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 936 664 $ Poids 43 % |
| 2 | 2634, Grand Rang, Saint-Raymond 2024-03-13 · 732 m · Vendu 299 000 $ Ajust. marché +79 339 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 339 $ Poids 12 % |
| 3 | 104, Grand Rang, Saint-Basile 2025-11-10 · 1.7 km · Vendu 205 000 $ (3 078 $/m²) 66,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie −32 782 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 181 967 $ Poids 1 % |
| 4 | 2340, Grand Rang, Saint-Raymond 2024-04-19 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (7 233 $/m²) 63,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +108 954 $ · Ajust. superficie −66 179 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 456 775 $ Poids 1 % |
| 5 | 329, rue Charles-Émile-Prévost, Saint-Raymond 2024-12-05 · 2.0 km · Vendu 66 500 $ (958 $/m²) 69,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 755 $ · Ajust. superficie −11 546 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 61 059 $ Poids 0 % |
| 6 | 114, Rue Catherine, Saint-Raymond 2024-06-19 · 2.6 km · Vendu 155 000 $ (2 334 $/m²) 66,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 793 $ · Ajust. superficie −24 627 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 163 041 $ Poids 0 % |
| 7 | 131, rue Côté, Saint-Raymond 2026-05-20 · 2.1 km · Vendu 245 345 $ (3 366 $/m²) 72,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 094 $ · Ajust. superficie −46 444 $ · Ajust. âge −24 534 $ | 177 460 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.