2605 GRAND RANG · Saint-Raymond
Valeur estimée
361 900 $
Unifamiliale · 2 868 $/m² · 126,2 m² · constr. 1971 · terrain 5 040,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 040,5 m²
Frontage
91,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 300 $
Rôle antérieur 199 000 $ +26.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
068859901700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 900 $
Valeur bâtiment
192 400 $
Rôle antérieur
199 000 $
ID provincial
34128068859901700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
404 500 $
$/m² médian
4 215
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 64 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 442, rue Claude, Saint-Raymond 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 075 $/m²) 117,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +17 114 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 455 166 $ Poids 55 % |
| 2 | 105, rue Arthur, Saint-Raymond 2025-12-05 · 497 m · Vendu 380 000 $ (3 585 $/m²) 106 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +36 208 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 417 629 $ Poids 52 % |
| 3 | 311, rue Charles-Emile-Prévost, Saint-Raymond 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 599 000 $ (5 063 $/m²) 118,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 559 100 $ Poids 49 % |
| 4 | 2554, Grand Rang, Saint-Raymond 2025-03-03 · 459 m · Vendu 340 000 $ (3 091 $/m²) 110 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie +25 036 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 400 377 $ Poids 40 % |
| 5 | 1288, chemin de Bourg-Louis, Saint-Raymond 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 416 000 $ (3 161 $/m²) 131,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 948 $ · Ajust. superficie −8 535 $ · Ajust. âge −12 480 $ | 416 933 $ Poids 38 % |
| 6 | 425, rue Claude, Saint-Raymond 2025-03-17 · 1.1 km · Vendu 416 500 $ (3 515 $/m²) 118,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 788 $ · Ajust. superficie +13 532 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 444 170 $ Poids 33 % |
| 7 | 1292, chemin de Bourg-Louis, Saint-Raymond 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (2 989 $/m²) 142,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −23 910 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 393 685 $ Poids 30 % |
| 8 | 341, rue Charles-Émile-Prévost, Saint-Raymond 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 411 500 $ (3 961 $/m²) 103,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 706 $ · Ajust. superficie +44 160 $ · Ajust. âge −41 150 $ | 431 216 $ Poids 29 % |
| 9 | 310, rue Charles-Émile-Prévost, Saint-Raymond 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (5 134 $/m²) 104,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +56 478 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 582 156 $ Poids 26 % |
| 10 | 275, rang de la Montagne, Saint-Raymond 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (4 533 $/m²) 107 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +43 514 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 486 130 $ Poids 24 % |
| 11 | 434, rue Claude, Saint-Raymond 2024-11-29 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (3 488 $/m²) 111,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +76 078 $ · Ajust. superficie +25 116 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 452 194 $ Poids 23 % |
| 12 | 115, rue Côté, Saint-Raymond 2026-03-03 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (2 649 $/m²) 147,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −27 819 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 364 665 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.