2620 GRAND RANG · Saint-Raymond
Valeur estimée
355 700 $
Unifamiliale · 3 686 $/m² · 96,5 m² · constr. 1985 · terrain 1 858 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858 m²
Frontage
33,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 000 $
Rôle antérieur 197 400 $ +25.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
068867453500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 800 $
Valeur bâtiment
213 200 $
Rôle antérieur
197 400 $
ID provincial
34128068867453500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
404 000 $
$/m² médian
4 075
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 62 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Arthur, Saint-Raymond 2025-12-05 · 659 m · Vendu 380 000 $ (3 585 $/m²) 106 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −17 028 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 390 993 $ Poids 62 % |
| 2 | 1340, chemin de Bourg-Louis, Saint-Raymond 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 599 000 $ (6 539 $/m²) 91,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 021 $ · Ajust. âge −47 920 $ | 567 101 $ Poids 48 % |
| 3 | 23, rue McCarthy, Saint-Basile 2025-06-19 · 873 m · Vendu 285 000 $ (3 128 $/m²) 91,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +8 447 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 288 481 $ Poids 47 % |
| 4 | 414, rue Claude, Saint-Raymond 2025-08-18 · 1.2 km · Vendu 343 500 $ (3 523 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 365 $ · Ajust. superficie −1 762 $ · Ajust. âge −13 740 $ | 356 363 $ Poids 39 % |
| 5 | 464, rue Claude, Saint-Raymond 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 404 000 $ (4 617 $/m²) 87,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 777 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 384 377 $ Poids 39 % |
| 6 | 129, rue Sainte-Marie, Saint-Basile 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (3 401 $/m²) 88,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 116 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 344 116 $ Poids 37 % |
| 7 | 157, Grand Rang, Saint-Basile 2026-02-23 · 1.2 km · Vendu 95 000 $ (1 132 $/m²) 83,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 794 $ · Ajust. superficie +7 133 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 117 053 $ Poids 37 % |
| 8 | 156, rue Daigle, Saint-Raymond 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 432 000 $ (4 821 $/m²) 89,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 634 $ · Ajust. âge −36 720 $ | 411 914 $ Poids 37 % |
| 9 | 341, rue Charles-Émile-Prévost, Saint-Raymond 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 411 500 $ (3 961 $/m²) 103,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 706 $ · Ajust. superficie −14 654 $ · Ajust. âge −41 150 $ | 372 402 $ Poids 35 % |
| 10 | 2554, Grand Rang, Saint-Raymond 2025-03-03 · 624 m · Vendu 340 000 $ (3 091 $/m²) 110 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie −20 864 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 378 277 $ Poids 35 % |
| 11 | 149, Grand Rang, Saint-Basile 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 322 500 $ (3 587 $/m²) 89,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 838 $ · Ajust. âge +14 513 $ | 348 851 $ Poids 35 % |
| 12 | 417, rue Claude, Saint-Raymond 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 451 000 $ (5 487 $/m²) 82,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 229 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 445 129 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.