2609-2611 GRAND RANG · Saint-Raymond
Valeur estimée
386 000 $
Unifamiliale · 2 041 $/m² · 189,1 m² · constr. 1955 · terrain 2 095,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 095,2 m²
Frontage
41,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 600 $
Rôle antérieur 200 600 $ +32.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
068868345900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 700 $
Valeur bâtiment
230 900 $
Rôle antérieur
200 600 $
ID provincial
34128068868345900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
404 500 $
$/m² médian
4 215
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 71 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue Côté, Saint-Raymond 2026-03-03 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (2 649 $/m²) 147,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +55 506 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 436 290 $ Poids 15 % |
| 2 | 1292, chemin de Bourg-Louis, Saint-Raymond 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (2 989 $/m²) 142,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +70 086 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 487 681 $ Poids 14 % |
| 3 | 1288, chemin de Bourg-Louis, Saint-Raymond 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 416 000 $ (3 161 $/m²) 131,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 948 $ · Ajust. superficie +90 881 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 487 229 $ Poids 8 % |
| 4 | 442, rue Claude, Saint-Raymond 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 075 $/m²) 117,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +120 000 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 558 053 $ Poids 6 % |
| 5 | 311, rue Charles-Emile-Prévost, Saint-Raymond 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 599 000 $ (5 063 $/m²) 118,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +149 750 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 688 850 $ Poids 5 % |
| 6 | 425, rue Claude, Saint-Raymond 2025-03-17 · 1.2 km · Vendu 416 500 $ (3 515 $/m²) 118,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 788 $ · Ajust. superficie +104 125 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 534 763 $ Poids 3 % |
| 7 | 130, Rue Daigle, Saint-Raymond 2024-05-06 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (2 544 $/m²) 125,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +80 000 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 427 443 $ Poids 2 % |
| 8 | 207, chemin Saint-Patrice, Saint-Raymond 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 341 250 $ (2 872 $/m²) 118,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 179 $ · Ajust. superficie +85 313 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 420 617 $ Poids 2 % |
| 9 | 442, rue Claude, Saint-Raymond 2024-07-31 · 1.1 km · Vendu 409 900 $ (3 480 $/m²) 117,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 461 $ · Ajust. superficie +102 475 $ · Ajust. âge −40 990 $ | 538 846 $ Poids 2 % |
| 10 | 1120, chemin de Bourg-Louis, Saint-Raymond 2025-07-14 · 2.2 km · Vendu 272 000 $ (2 386 $/m²) 114 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 350 $ · Ajust. superficie +68 000 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 333 950 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.