2656 GRAND RANG · Saint-Raymond
Valeur estimée
287 300 $
Unifamiliale · 3 199 $/m² · 89,8 m² · constr. 1983 · terrain 5 087,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 087,5 m²
Frontage
67,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 500 $
Rôle antérieur 145 200 $ +28.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
068893853000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 900 $
Valeur bâtiment
127 600 $
Rôle antérieur
145 200 $
ID provincial
34128068893853000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
311 250 $
$/m² médian
3 774
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 42 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, Grand Rang, Saint-Basile 2026-02-23 · 697 m · Vendu 95 000 $ (1 132 $/m²) 83,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 794 $ · Ajust. superficie +3 340 $ · Ajust. âge +6 175 $ | 112 310 $ Poids 70 % |
| 2 | 129, rue Sainte-Marie, Saint-Basile 2026-08-11 · 980 m · Vendu 300 000 $ (3 401 $/m²) 88,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 721 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 332 721 $ Poids 65 % |
| 3 | 149, Grand Rang, Saint-Basile 2026-07-02 · 987 m · Vendu 322 500 $ (3 587 $/m²) 89,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −179 $ · Ajust. âge +11 288 $ | 333 608 $ Poids 64 % |
| 4 | 23, rue McCarthy, Saint-Basile 2025-06-19 · 451 m · Vendu 285 000 $ (3 128 $/m²) 91,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −2 033 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 278 001 $ Poids 64 % |
| 5 | 103, Grand Rang, Saint-Basile 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 238 000 $ (2 888 $/m²) 82,4 m² · constr. 1820 Ajust. marché +3 001 $ · Ajust. superficie +10 687 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 275 488 $ Poids 38 % |
| 6 | 30, rang Sainte-Madeleine, Saint-Basile 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (2 697 $/m²) 89 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 079 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 255 479 $ Poids 35 % |
| 7 | 105, rue Arthur, Saint-Raymond 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (3 585 $/m²) 106 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −29 038 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 375 183 $ Poids 28 % |
| 8 | 464, rue Claude, Saint-Raymond 2026-07-06 · 1.7 km · Vendu 404 000 $ (4 617 $/m²) 87,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 310 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 368 910 $ Poids 26 % |
| 9 | 1340, chemin de Bourg-Louis, Saint-Raymond 2026-07-31 · 1.8 km · Vendu 599 000 $ (6 539 $/m²) 91,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 885 $ · Ajust. âge −53 910 $ | 539 205 $ Poids 25 % |
| 10 | 2619, Grand Rang, Saint-Raymond 2024-07-17 · 512 m · Vendu 130 000 $ (1 276 $/m²) 101,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie −7 718 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 135 877 $ Poids 22 % |
| 11 | 417, rue Claude, Saint-Raymond 2026-07-10 · 1.8 km · Vendu 451 000 $ (5 487 $/m²) 82,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 849 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 426 749 $ Poids 21 % |
| 12 | 156, rue Daigle, Saint-Raymond 2026-08-03 · 1.9 km · Vendu 432 000 $ (4 821 $/m²) 89,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +482 $ · Ajust. âge −41 040 $ | 391 442 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.