409 Rue CLAUDE · Saint-Raymond
Valeur estimée
486 000 $
Unifamiliale · 4 865 $/m² · 99,9 m² · constr. 2008 · terrain 2 130,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 130,9 m²
Frontage
67,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 400 $
Rôle antérieur 270 200 $ +33.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
068908228400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 700 $
Valeur bâtiment
299 700 $
Rôle antérieur
270 200 $
ID provincial
34128068908228400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
404 000 $
$/m² médian
3 961
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 82 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1340, chemin de Bourg-Louis, Saint-Raymond 2026-07-31 · 79 m · Vendu 599 000 $ (6 539 $/m²) 91,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 138 $ · Ajust. âge +20 965 $ | 647 103 $ Poids 89 % |
| 2 | 116, rue Bertrand, Saint-Raymond 2026-07-02 · 217 m · Vendu 429 000 $ (4 735 $/m²) 90,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 018 $ · Ajust. âge −12 870 $ | 438 148 $ Poids 85 % |
| 3 | 341, rue Charles-Émile-Prévost, Saint-Raymond 2026-04-07 · 663 m · Vendu 411 500 $ (3 961 $/m²) 103,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 706 $ · Ajust. superficie −7 921 $ · Ajust. âge −8 230 $ | 412 055 $ Poids 77 % |
| 4 | 414, rue Claude, Saint-Raymond 2025-08-18 · 139 m · Vendu 343 500 $ (3 523 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 365 $ · Ajust. superficie +4 228 $ · Ajust. âge +25 763 $ | 401 855 $ Poids 75 % |
| 5 | 156, rue Daigle, Saint-Raymond 2026-08-03 · 594 m · Vendu 432 000 $ (4 821 $/m²) 89,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 830 $ · Ajust. âge +12 960 $ | 469 790 $ Poids 72 % |
| 6 | 310, rue Charles-Émile-Prévost, Saint-Raymond 2025-08-01 · 155 m · Vendu 535 000 $ (5 134 $/m²) 104,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −11 039 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 554 764 $ Poids 72 % |
| 7 | 105, rue Arthur, Saint-Raymond 2025-12-05 · 684 m · Vendu 380 000 $ (3 585 $/m²) 106 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −10 934 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 440 787 $ Poids 67 % |
| 8 | 275, rang de la Montagne, Saint-Raymond 2026-05-15 · 837 m · Vendu 485 000 $ (4 533 $/m²) 107 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −16 091 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 467 750 $ Poids 66 % |
| 9 | 417, rue Claude, Saint-Raymond 2026-07-10 · 134 m · Vendu 451 000 $ (5 487 $/m²) 82,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 557 $ · Ajust. âge −27 060 $ | 472 497 $ Poids 60 % |
| 10 | 311, rue Charles-Emile-Prévost, Saint-Raymond 2026-07-03 · 107 m · Vendu 599 000 $ (5 063 $/m²) 118,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 583 $ · Ajust. âge −8 985 $ | 543 432 $ Poids 57 % |
| 11 | 464, rue Claude, Saint-Raymond 2026-07-06 · 831 m · Vendu 404 000 $ (4 617 $/m²) 87,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 626 $ · Ajust. âge −8 080 $ | 424 546 $ Poids 57 % |
| 12 | 442, rue Claude, Saint-Raymond 2026-05-11 · 513 m · Vendu 480 000 $ (4 075 $/m²) 117,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −36 469 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 451 984 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.