2556 GRAND RANG · Saint-Raymond
Valeur estimée
365 600 $
Unifamiliale · 3 204 $/m² · 114,1 m² · constr. 1974 · terrain 1 958,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 958,3 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 500 $
Rôle antérieur 215 400 $ +13.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
068921598000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 600 $
Valeur bâtiment
208 900 $
Rôle antérieur
215 400 $
ID provincial
34128068921598000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
4 075
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 65 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Arthur, Saint-Raymond 2025-12-05 · 71 m · Vendu 380 000 $ (3 585 $/m²) 106 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +14 519 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 401 640 $ Poids 81 % |
| 2 | 311, rue Charles-Emile-Prévost, Saint-Raymond 2026-07-03 · 828 m · Vendu 599 000 $ (5 063 $/m²) 118,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 633 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 528 467 $ Poids 72 % |
| 3 | 442, rue Claude, Saint-Raymond 2026-05-11 · 838 m · Vendu 480 000 $ (4 075 $/m²) 117,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −7 538 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 430 514 $ Poids 70 % |
| 4 | 2554, Grand Rang, Saint-Raymond 2025-03-03 · 35 m · Vendu 340 000 $ (3 091 $/m²) 110 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie +6 336 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 386 777 $ Poids 56 % |
| 5 | 275, rang de la Montagne, Saint-Raymond 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (4 533 $/m²) 107 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +16 091 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 458 707 $ Poids 53 % |
| 6 | 341, rue Charles-Émile-Prévost, Saint-Raymond 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 411 500 $ (3 961 $/m²) 103,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 706 $ · Ajust. superficie +20 199 $ · Ajust. âge −41 150 $ | 407 255 $ Poids 52 % |
| 7 | 310, rue Charles-Émile-Prévost, Saint-Raymond 2025-08-01 · 786 m · Vendu 535 000 $ (5 134 $/m²) 104,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +25 415 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 551 093 $ Poids 50 % |
| 8 | 414, rue Claude, Saint-Raymond 2025-08-18 · 693 m · Vendu 343 500 $ (3 523 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 365 $ · Ajust. superficie +29 242 $ · Ajust. âge −32 632 $ | 368 474 $ Poids 44 % |
| 9 | 425, rue Claude, Saint-Raymond 2025-03-17 · 789 m · Vendu 416 500 $ (3 515 $/m²) 118,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 788 $ · Ajust. superficie −7 732 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 422 905 $ Poids 44 % |
| 10 | 1340, chemin de Bourg-Louis, Saint-Raymond 2026-07-31 · 682 m · Vendu 599 000 $ (6 539 $/m²) 91,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 567 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 612 667 $ Poids 44 % |
| 11 | 434, rue Claude, Saint-Raymond 2024-11-29 · 768 m · Vendu 390 000 $ (3 488 $/m²) 111,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +76 078 $ · Ajust. superficie +4 012 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 431 089 $ Poids 36 % |
| 12 | , Saint-Raymond 2024-12-09 · 777 m · Vendu 350 842 $ (3 240 $/m²) 108,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +67 295 $ · Ajust. superficie +9 395 $ · Ajust. âge −35 084 $ | 392 448 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.