2564 GRAND RANG · Saint-Raymond
Valeur estimée
173 800 $
Unifamiliale · 2 971 $/m² · 58,5 m² · constr. 1974 · terrain 1 958,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 958,3 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
128 500 $
Rôle antérieur 104 500 $ +23.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
068931082300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 600 $
Valeur bâtiment
93 900 $
Rôle antérieur
104 500 $
ID provincial
34128068931082300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
94 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
404 500 $
$/m² médian
4 018
Cette propriété : −57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 9 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 329, rue Charles-Émile-Prévost, Saint-Raymond 2024-12-05 · 995 m · Vendu 66 500 $ (958 $/m²) 69,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 755 $ · Ajust. superficie −5 222 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 67 383 $ Poids 17 % |
| 2 | 2340, Grand Rang, Saint-Raymond 2024-04-19 · 764 m · Vendu 460 000 $ (7 233 $/m²) 63,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +108 954 $ · Ajust. superficie −18 443 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 504 511 $ Poids 17 % |
| 3 | 100, rue des Sables, Saint-Raymond 2025-08-20 · 1.8 km · Vendu 75 000 $ (1 154 $/m²) 65 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 193 $ · Ajust. superficie −3 750 $ · Ajust. âge +375 $ | 77 818 $ Poids 14 % |
| 4 | 2045, Grand Rang, Saint-Raymond 2025-07-03 · 2.1 km · Vendu 105 801 $ (1 584 $/m²) 66,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 582 $ · Ajust. superficie −6 573 $ · Ajust. âge −10 580 $ | 94 230 $ Poids 8 % |
| 5 | 101, chemin Saint-Patrice, Saint-Raymond 2024-08-09 · 1.9 km · Vendu 85 000 $ (1 351 $/m²) 62,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie −2 973 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 96 374 $ Poids 6 % |
| 6 | 104, Grand Rang, Saint-Basile 2025-11-10 · 2.4 km · Vendu 205 000 $ (3 078 $/m²) 66,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie −12 466 $ · Ajust. âge −7 175 $ | 204 332 $ Poids 5 % |
| 7 | 2045, Grand Rang, Saint-Raymond 2024-07-02 · 2.1 km · Vendu 264 900 $ (3 966 $/m²) 66,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +43 597 $ · Ajust. superficie −16 457 $ · Ajust. âge −26 490 $ | 265 550 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.