434 Rue CLAUDE · Saint-Raymond
Valeur estimée
496 200 $
Unifamiliale · 4 434 $/m² · 111,9 m² · constr. 2011 · terrain 1 300,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 300,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 500 $
Rôle antérieur 273 200 $ +36.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
068939963500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 000 $
Valeur bâtiment
321 500 $
Rôle antérieur
273 200 $
ID provincial
34128068939963500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 961
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 83 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 442, rue Claude, Saint-Raymond 2026-05-11 · 137 m · Vendu 480 000 $ (4 075 $/m²) 117,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −12 020 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 483 632 $ Poids 93 % |
| 2 | 311, rue Charles-Emile-Prévost, Saint-Raymond 2026-07-03 · 340 m · Vendu 599 000 $ (5 063 $/m²) 118,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 203 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 797 $ Poids 90 % |
| 3 | 341, rue Charles-Émile-Prévost, Saint-Raymond 2026-04-07 · 320 m · Vendu 411 500 $ (3 961 $/m²) 103,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 706 $ · Ajust. superficie +15 842 $ · Ajust. âge −2 057 $ | 441 991 $ Poids 85 % |
| 4 | 310, rue Charles-Émile-Prévost, Saint-Raymond 2025-08-01 · 240 m · Vendu 535 000 $ (5 134 $/m²) 104,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +19 767 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 593 595 $ Poids 67 % |
| 5 | 105, rue Arthur, Saint-Raymond 2025-12-05 · 738 m · Vendu 380 000 $ (3 585 $/m²) 106 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +10 575 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 462 297 $ Poids 65 % |
| 6 | 414, rue Claude, Saint-Raymond 2025-08-18 · 246 m · Vendu 343 500 $ (3 523 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 365 $ · Ajust. superficie +25 366 $ · Ajust. âge +30 915 $ | 428 146 $ Poids 57 % |
| 7 | 1340, chemin de Bourg-Louis, Saint-Raymond 2026-07-31 · 322 m · Vendu 599 000 $ (6 539 $/m²) 91,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 374 $ · Ajust. âge +29 950 $ | 695 324 $ Poids 56 % |
| 8 | 425, rue Claude, Saint-Raymond 2025-03-17 · 99 m · Vendu 416 500 $ (3 515 $/m²) 118,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 788 $ · Ajust. superficie −11 599 $ · Ajust. âge +6 248 $ | 466 936 $ Poids 55 % |
| 9 | 156, rue Daigle, Saint-Raymond 2026-08-03 · 277 m · Vendu 432 000 $ (4 821 $/m²) 89,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 759 $ · Ajust. âge +19 440 $ | 505 199 $ Poids 51 % |
| 10 | 116, rue Bertrand, Saint-Raymond 2026-07-02 · 507 m · Vendu 429 000 $ (4 735 $/m²) 90,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 429 $ · Ajust. âge −6 435 $ | 472 994 $ Poids 50 % |
| 11 | 275, rang de la Montagne, Saint-Raymond 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (4 533 $/m²) 107 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +11 105 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 221 $ Poids 50 % |
| 12 | 221, rue Senneville, Saint-Raymond 2025-12-18 · 981 m · Vendu 340 534 $ (3 372 $/m²) 101 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 219 $ · Ajust. superficie +18 375 $ · Ajust. âge −23 837 $ | 365 291 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.