2581 GRAND RANG · Saint-Raymond
Valeur estimée
393 000 $
Unifamiliale · 2 692 $/m² · 146 m² · constr. 2021 · terrain 7 757,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 757,8 m²
Frontage
53 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 800 $
Rôle antérieur 156 200 $ +43.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
068941682700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 100 $
Valeur bâtiment
164 700 $
Rôle antérieur
156 200 $
ID provincial
34128068941682700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
404 000 $
$/m² médian
4 075
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 72 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue Côté, Saint-Raymond 2026-03-03 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (2 649 $/m²) 147,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −1 590 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 457 195 $ Poids 47 % |
| 2 | 1292, chemin de Bourg-Louis, Saint-Raymond 2025-06-02 · 944 m · Vendu 425 000 $ (2 989 $/m²) 142,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +5 679 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 489 148 $ Poids 45 % |
| 3 | 442, rue Claude, Saint-Raymond 2026-05-11 · 849 m · Vendu 480 000 $ (4 075 $/m²) 117,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +57 453 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 577 106 $ Poids 39 % |
| 4 | 1288, chemin de Bourg-Louis, Saint-Raymond 2025-07-04 · 1.0 km · Vendu 416 000 $ (3 161 $/m²) 131,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 948 $ · Ajust. superficie +22 760 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 502 308 $ Poids 39 % |
| 5 | 311, rue Charles-Emile-Prévost, Saint-Raymond 2026-07-03 · 951 m · Vendu 599 000 $ (5 063 $/m²) 118,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 128 $ · Ajust. âge +29 950 $ | 699 078 $ Poids 37 % |
| 6 | 425, rue Claude, Saint-Raymond 2025-03-17 · 857 m · Vendu 416 500 $ (3 515 $/m²) 118,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 788 $ · Ajust. superficie +48 328 $ · Ajust. âge +27 073 $ | 547 688 $ Poids 24 % |
| 7 | 207, chemin Saint-Patrice, Saint-Raymond 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 341 250 $ (2 872 $/m²) 118,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 179 $ · Ajust. superficie +39 066 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 442 620 $ Poids 17 % |
| 8 | 442, rue Claude, Saint-Raymond 2024-07-31 · 849 m · Vendu 409 900 $ (3 480 $/m²) 117,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 461 $ · Ajust. superficie +49 063 $ · Ajust. âge +28 693 $ | 555 117 $ Poids 13 % |
| 9 | 130, Rue Daigle, Saint-Raymond 2024-05-06 · 975 m · Vendu 320 000 $ (2 544 $/m²) 125,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +25 692 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 437 135 $ Poids 13 % |
| 10 | 180, rue Lesage, Saint-Raymond 2024-09-05 · 2.0 km · Vendu 445 000 $ (3 460 $/m²) 128,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +89 777 $ · Ajust. superficie +30 105 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 576 007 $ Poids 5 % |
| 11 | 1080, rue Cyprien-Paré, Saint-Raymond 2025-06-10 · 2.3 km · Vendu 421 000 $ (3 476 $/m²) 121,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +34 764 $ · Ajust. superficie +43 282 $ · Ajust. âge −8 420 $ | 490 626 $ Poids 4 % |
| 12 | 1000, chemin de Bourg-Louis, Saint-Raymond 2024-06-07 · 2.4 km · Vendu 374 348 $ (2 655 $/m²) 141 m² · constr. 2024 Ajust. marché +69 539 $ · Ajust. superficie +6 637 $ · Ajust. âge −5 615 $ | 444 909 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.