438 Rue CLAUDE · Saint-Raymond
Valeur estimée
374 400 $
Unifamiliale · 4 500 $/m² · 83,2 m² · constr. 2008 · terrain 2 601,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 601,2 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 400 $
Rôle antérieur 214 400 $ +28.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
068949695700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 300 $
Valeur bâtiment
210 100 $
Rôle antérieur
214 400 $
ID provincial
34128068949695700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
404 000 $
$/m² médian
3 961
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 68 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 417, rue Claude, Saint-Raymond 2026-07-10 · 320 m · Vendu 451 000 $ (5 487 $/m²) 82,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 743 $ · Ajust. âge −27 060 $ | 426 683 $ Poids 95 % |
| 2 | 162, rue Daigle, Saint-Raymond 2026-08-03 · 277 m · Vendu 90 000 $ (1 142 $/m²) 78,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 513 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 99 263 $ Poids 92 % |
| 3 | 464, rue Claude, Saint-Raymond 2026-07-06 · 380 m · Vendu 404 000 $ (4 617 $/m²) 87,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 927 $ · Ajust. âge −8 080 $ | 385 993 $ Poids 89 % |
| 4 | 156, rue Daigle, Saint-Raymond 2026-08-03 · 225 m · Vendu 432 000 $ (4 821 $/m²) 89,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 429 $ · Ajust. âge +12 960 $ | 429 531 $ Poids 89 % |
| 5 | 1340, chemin de Bourg-Louis, Saint-Raymond 2026-07-31 · 398 m · Vendu 599 000 $ (6 539 $/m²) 91,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 465 $ · Ajust. âge +20 965 $ | 592 500 $ Poids 79 % |
| 6 | 116, rue Bertrand, Saint-Raymond 2026-07-02 · 573 m · Vendu 429 000 $ (4 735 $/m²) 90,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 520 $ · Ajust. âge −12 870 $ | 398 610 $ Poids 76 % |
| 7 | 364, rue Charles-Émile-Prévost, Saint-Raymond 2025-11-13 · 510 m · Vendu 217 500 $ (2 535 $/m²) 85,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 130 $ · Ajust. superficie −3 295 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 238 685 $ Poids 75 % |
| 8 | 131, rue Côté, Saint-Raymond 2026-05-20 · 462 m · Vendu 245 345 $ (3 366 $/m²) 72,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 094 $ · Ajust. superficie +17 332 $ · Ajust. âge −1 227 $ | 264 544 $ Poids 70 % |
| 9 | 112, rue Côté, Saint-Raymond 2025-10-15 · 661 m · Vendu 456 000 $ (5 474 $/m²) 83,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 254 $ · Ajust. superficie −274 $ · Ajust. âge −18 240 $ | 479 740 $ Poids 68 % |
| 10 | 380, Rue Charles-Émile-Prévost, Saint-Raymond 2025-12-15 · 750 m · Vendu 418 000 $ (5 160 $/m²) 81 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 093 $ · Ajust. superficie +5 677 $ · Ajust. âge −16 720 $ | 444 050 $ Poids 68 % |
| 11 | 386, rue Charles-Émile-Prévost, Saint-Raymond 2026-03-20 · 871 m · Vendu 476 000 $ (6 010 $/m²) 79,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 352 $ · Ajust. superficie +12 020 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 512 472 $ Poids 65 % |
| 12 | 361, rue Charles-Émile-Prévost, Saint-Raymond 2025-10-10 · 508 m · Vendu 82 312 $ (1 087 $/m²) 75,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 627 $ · Ajust. superficie +4 078 $ · Ajust. âge +8 231 $ | 102 248 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.