439 Rue CLAUDE · Saint-Raymond
Valeur estimée
387 300 $
Unifamiliale · 4 638 $/m² · 83,5 m² · constr. 2004 · terrain 2 317,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 317,7 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 900 $
Rôle antérieur 236 200 $ +30.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069040922500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 900 $
Valeur bâtiment
246 000 $
Rôle antérieur
236 200 $
ID provincial
34128069040922500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
404 000 $
$/m² médian
3 961
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 71 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 417, rue Claude, Saint-Raymond 2026-07-10 · 355 m · Vendu 451 000 $ (5 487 $/m²) 82,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 566 $ · Ajust. âge −36 080 $ | 418 486 $ Poids 94 % |
| 2 | 162, rue Daigle, Saint-Raymond 2026-08-03 · 209 m · Vendu 90 000 $ (1 142 $/m²) 78,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 684 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 97 634 $ Poids 93 % |
| 3 | 464, rue Claude, Saint-Raymond 2026-07-06 · 344 m · Vendu 404 000 $ (4 617 $/m²) 87,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 234 $ · Ajust. âge −16 160 $ | 378 606 $ Poids 91 % |
| 4 | 156, rue Daigle, Saint-Raymond 2026-08-03 · 154 m · Vendu 432 000 $ (4 821 $/m²) 89,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 705 $ · Ajust. âge +4 320 $ | 421 615 $ Poids 91 % |
| 5 | 1340, chemin de Bourg-Louis, Saint-Raymond 2026-07-31 · 443 m · Vendu 599 000 $ (6 539 $/m²) 91,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 484 $ · Ajust. âge +8 985 $ | 581 501 $ Poids 79 % |
| 6 | 364, rue Charles-Émile-Prévost, Saint-Raymond 2025-11-13 · 461 m · Vendu 217 500 $ (2 535 $/m²) 85,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 130 $ · Ajust. superficie −2 915 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 715 $ Poids 77 % |
| 7 | 116, rue Bertrand, Saint-Raymond 2026-07-02 · 586 m · Vendu 429 000 $ (4 735 $/m²) 90,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 810 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 390 740 $ Poids 76 % |
| 8 | 380, Rue Charles-Émile-Prévost, Saint-Raymond 2025-12-15 · 704 m · Vendu 418 000 $ (5 160 $/m²) 81 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 093 $ · Ajust. superficie +6 451 $ · Ajust. âge −25 080 $ | 436 464 $ Poids 70 % |
| 9 | 131, rue Côté, Saint-Raymond 2026-05-20 · 453 m · Vendu 245 345 $ (3 366 $/m²) 72,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 094 $ · Ajust. superficie +17 837 $ · Ajust. âge −6 134 $ | 260 142 $ Poids 69 % |
| 10 | 112, rue Côté, Saint-Raymond 2025-10-15 · 668 m · Vendu 456 000 $ (5 474 $/m²) 83,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 254 $ · Ajust. superficie +547 $ · Ajust. âge −27 360 $ | 471 441 $ Poids 68 % |
| 11 | 386, rue Charles-Émile-Prévost, Saint-Raymond 2026-03-20 · 825 m · Vendu 476 000 $ (6 010 $/m²) 79,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 352 $ · Ajust. superficie +12 922 $ · Ajust. âge −21 420 $ | 503 854 $ Poids 67 % |
| 12 | 361, rue Charles-Émile-Prévost, Saint-Raymond 2025-10-10 · 454 m · Vendu 82 312 $ (1 087 $/m²) 75,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 627 $ · Ajust. superficie +4 241 $ · Ajust. âge +8 231 $ | 102 411 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.