447 Rue CLAUDE · Saint-Raymond
Valeur estimée
420 500 $
Unifamiliale · 3 416 $/m² · 123,1 m² · constr. 2007 · terrain 2 415,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 415,2 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 400 $
Rôle antérieur 211 400 $ +55.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069060096000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 100 $
Valeur bâtiment
265 300 $
Rôle antérieur
211 400 $
ID provincial
34128069060096000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
4 054
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 76 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 442, rue Claude, Saint-Raymond 2026-05-11 · 118 m · Vendu 480 000 $ (4 075 $/m²) 117,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +10 798 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 851 $ Poids 94 % |
| 2 | 311, rue Charles-Emile-Prévost, Saint-Raymond 2026-07-03 · 554 m · Vendu 599 000 $ (5 063 $/m²) 118,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 152 $ · Ajust. âge −11 980 $ | 599 172 $ Poids 85 % |
| 3 | 341, rue Charles-Émile-Prévost, Saint-Raymond 2026-04-07 · 101 m · Vendu 411 500 $ (3 961 $/m²) 103,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 706 $ · Ajust. superficie +38 021 $ · Ajust. âge −10 287 $ | 455 940 $ Poids 65 % |
| 4 | 1288, chemin de Bourg-Louis, Saint-Raymond 2025-07-04 · 261 m · Vendu 416 000 $ (3 161 $/m²) 131,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 948 $ · Ajust. superficie −13 435 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 466 113 $ Poids 64 % |
| 5 | 425, rue Claude, Saint-Raymond 2025-03-17 · 319 m · Vendu 416 500 $ (3 515 $/m²) 118,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 788 $ · Ajust. superficie +8 084 $ · Ajust. âge −2 082 $ | 478 289 $ Poids 55 % |
| 6 | 310, rue Charles-Émile-Prévost, Saint-Raymond 2025-08-01 · 461 m · Vendu 535 000 $ (5 134 $/m²) 104,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +48 520 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 611 648 $ Poids 47 % |
| 7 | 1292, chemin de Bourg-Louis, Saint-Raymond 2025-06-02 · 200 m · Vendu 425 000 $ (2 989 $/m²) 142,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −28 543 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 425 177 $ Poids 45 % |
| 8 | 105, rue Arthur, Saint-Raymond 2025-12-05 · 930 m · Vendu 380 000 $ (3 585 $/m²) 106 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +30 651 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 480 472 $ Poids 44 % |
| 9 | 204, rue William, Saint-Raymond 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (1 637 $/m²) 128,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −4 256 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 207 342 $ Poids 43 % |
| 10 | 207, chemin Saint-Patrice, Saint-Raymond 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 341 250 $ (2 872 $/m²) 118,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 179 $ · Ajust. superficie +6 176 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 389 255 $ Poids 43 % |
| 11 | 221, rue Senneville, Saint-Raymond 2025-12-18 · 736 m · Vendu 340 534 $ (3 372 $/m²) 101 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 219 $ · Ajust. superficie +37 256 $ · Ajust. âge −30 648 $ | 377 361 $ Poids 42 % |
| 12 | 232, rue Senneville, Saint-Raymond 2025-04-07 · 774 m · Vendu 365 409 $ (3 274 $/m²) 111,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 602 $ · Ajust. superficie +18 827 $ · Ajust. âge −32 887 $ | 399 952 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.