451 Rue CLAUDE · Saint-Raymond
Valeur estimée
450 400 $
Unifamiliale · 3 167 $/m² · 142,2 m² · constr. 2012 · terrain 2 464,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 464,3 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 100 $
Rôle antérieur 243 900 $ +34.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069060677700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 700 $
Valeur bâtiment
263 400 $
Rôle antérieur
243 900 $
ID provincial
34128069060677700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
4 054
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 79 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1292, chemin de Bourg-Louis, Saint-Raymond 2025-06-02 · 151 m · Vendu 425 000 $ (2 989 $/m²) 142,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 464 345 $ Poids 67 % |
| 2 | 115, rue Côté, Saint-Raymond 2026-03-03 · 850 m · Vendu 390 000 $ (2 649 $/m²) 147,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −6 624 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 452 161 $ Poids 67 % |
| 3 | 1288, chemin de Bourg-Louis, Saint-Raymond 2025-07-04 · 204 m · Vendu 416 000 $ (3 161 $/m²) 131,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 948 $ · Ajust. superficie +16 754 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 496 302 $ Poids 64 % |
| 4 | 442, rue Claude, Saint-Raymond 2026-05-11 · 173 m · Vendu 480 000 $ (4 075 $/m²) 117,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +49 711 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 547 764 $ Poids 60 % |
| 5 | 311, rue Charles-Emile-Prévost, Saint-Raymond 2026-07-03 · 614 m · Vendu 599 000 $ (5 063 $/m²) 118,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 508 $ · Ajust. âge +2 995 $ | 662 503 $ Poids 53 % |
| 6 | 204, rue William, Saint-Raymond 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (1 637 $/m²) 128,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +11 376 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 228 224 $ Poids 39 % |
| 7 | 425, rue Claude, Saint-Raymond 2025-03-17 · 380 m · Vendu 416 500 $ (3 515 $/m²) 118,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 788 $ · Ajust. superficie +41 650 $ · Ajust. âge +8 330 $ | 522 268 $ Poids 35 % |
| 8 | 207, chemin Saint-Patrice, Saint-Raymond 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 341 250 $ (2 872 $/m²) 118,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 179 $ · Ajust. superficie +33 608 $ · Ajust. âge +22 181 $ | 425 218 $ Poids 27 % |
| 9 | 215, rue Julien, Saint-Raymond 2025-11-07 · 1.6 km · Vendu 399 000 $ (2 591 $/m²) 154 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −15 286 $ · Ajust. âge +5 985 $ | 426 627 $ Poids 25 % |
| 10 | 442, rue Claude, Saint-Raymond 2024-07-31 · 173 m · Vendu 409 900 $ (3 480 $/m²) 117,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 461 $ · Ajust. superficie +42 451 $ · Ajust. âge +10 248 $ | 530 060 $ Poids 21 % |
| 11 | 1120, chemin de Bourg-Louis, Saint-Raymond 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 272 000 $ (2 386 $/m²) 114 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 350 $ · Ajust. superficie +33 642 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 347 193 $ Poids 20 % |
| 12 | 180, rue Lesage, Saint-Raymond 2024-09-05 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (3 460 $/m²) 128,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +89 777 $ · Ajust. superficie +23 530 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 549 407 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.