104 Rue PEPIN · Saint-Raymond
Valeur estimée
473 500 $
Unifamiliale · 4 213 $/m² · 112,4 m² · constr. 2006 · terrain 6 570,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 570,4 m²
Frontage
76,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 000 $
Rôle antérieur 284 300 $ +28.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069073417200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 800 $
Valeur bâtiment
268 200 $
Rôle antérieur
284 300 $
ID provincial
34128069073417200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
4 054
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 81 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 442, rue Claude, Saint-Raymond 2026-05-11 · 453 m · Vendu 480 000 $ (4 075 $/m²) 117,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −11 002 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 472 651 $ Poids 86 % |
| 2 | 341, rue Charles-Émile-Prévost, Saint-Raymond 2026-04-07 · 243 m · Vendu 411 500 $ (3 961 $/m²) 103,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 706 $ · Ajust. superficie +16 832 $ · Ajust. âge −12 345 $ | 432 694 $ Poids 85 % |
| 3 | 311, rue Charles-Emile-Prévost, Saint-Raymond 2026-07-03 · 784 m · Vendu 599 000 $ (5 063 $/m²) 118,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 937 $ · Ajust. âge −14 975 $ | 569 088 $ Poids 72 % |
| 4 | 221, rue Senneville, Saint-Raymond 2025-12-18 · 487 m · Vendu 340 534 $ (3 372 $/m²) 101 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 219 $ · Ajust. superficie +19 218 $ · Ajust. âge −32 351 $ | 357 620 $ Poids 68 % |
| 5 | 397, rue Charles-Émile-Prévost, Saint-Raymond 2026-07-02 · 745 m · Vendu 435 000 $ (4 354 $/m²) 99,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 215 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 457 865 $ Poids 64 % |
| 6 | 310, rue Charles-Émile-Prévost, Saint-Raymond 2025-08-01 · 715 m · Vendu 535 000 $ (5 134 $/m²) 104,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +21 051 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 581 504 $ Poids 55 % |
| 7 | 232, rue Senneville, Saint-Raymond 2025-04-07 · 511 m · Vendu 365 409 $ (3 274 $/m²) 111,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 602 $ · Ajust. superficie +1 310 $ · Ajust. âge −34 714 $ | 380 607 $ Poids 55 % |
| 8 | 425, rue Claude, Saint-Raymond 2025-03-17 · 597 m · Vendu 416 500 $ (3 515 $/m²) 118,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 788 $ · Ajust. superficie −10 720 $ · Ajust. âge −4 165 $ | 457 403 $ Poids 48 % |
| 9 | 1120, chemin de Bourg-Louis, Saint-Raymond 2025-07-14 · 978 m · Vendu 272 000 $ (2 386 $/m²) 114 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 350 $ · Ajust. superficie −1 909 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 311 642 $ Poids 47 % |
| 10 | 189, rue Lesage, Saint-Raymond 2025-04-15 · 790 m · Vendu 462 000 $ (4 088 $/m²) 113 m² · constr. 2015 Ajust. marché +61 450 $ · Ajust. superficie −1 227 $ · Ajust. âge −20 790 $ | 501 433 $ Poids 47 % |
| 11 | 204, rue William, Saint-Raymond 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 210 000 $ (1 637 $/m²) 128,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −13 012 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 197 536 $ Poids 45 % |
| 12 | 101, rue Dussault, Saint-Raymond 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (4 722 $/m²) 100,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +27 858 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 468 472 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.