474 Rue CLAUDE · Saint-Raymond
Valeur estimée
415 400 $
Unifamiliale · 4 555 $/m² · 91,2 m² · constr. 2012 · terrain 1 300,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 300,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 900 $
Rôle antérieur 236 900 $ +34.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069080948100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 000 $
Valeur bâtiment
268 900 $
Rôle antérieur
236 900 $
ID provincial
34128069080948100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
4 054
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 76 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 464, rue Claude, Saint-Raymond 2026-07-06 · 61 m · Vendu 404 000 $ (4 617 $/m²) 87,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 542 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 542 $ Poids 97 % |
| 2 | 156, rue Daigle, Saint-Raymond 2026-08-03 · 360 m · Vendu 432 000 $ (4 821 $/m²) 89,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 857 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 457 457 $ Poids 94 % |
| 3 | 364, rue Charles-Émile-Prévost, Saint-Raymond 2025-11-13 · 117 m · Vendu 217 500 $ (2 535 $/m²) 85,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 130 $ · Ajust. superficie +6 844 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 253 174 $ Poids 80 % |
| 4 | 1340, chemin de Bourg-Louis, Saint-Raymond 2026-07-31 · 839 m · Vendu 599 000 $ (6 539 $/m²) 91,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 308 $ · Ajust. âge +32 945 $ | 630 637 $ Poids 73 % |
| 5 | 162, rue Daigle, Saint-Raymond 2026-08-03 · 298 m · Vendu 90 000 $ (1 142 $/m²) 78,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 081 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 105 631 $ Poids 71 % |
| 6 | 380, Rue Charles-Émile-Prévost, Saint-Raymond 2025-12-15 · 320 m · Vendu 418 000 $ (5 160 $/m²) 81 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 093 $ · Ajust. superficie +26 319 $ · Ajust. âge −8 360 $ | 473 052 $ Poids 69 % |
| 7 | 397, rue Charles-Émile-Prévost, Saint-Raymond 2026-07-02 · 708 m · Vendu 435 000 $ (4 354 $/m²) 99,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 941 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 424 759 $ Poids 69 % |
| 8 | 341, rue Charles-Émile-Prévost, Saint-Raymond 2026-04-07 · 277 m · Vendu 411 500 $ (3 961 $/m²) 103,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 706 $ · Ajust. superficie −25 149 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 057 $ Poids 68 % |
| 9 | 386, rue Charles-Émile-Prévost, Saint-Raymond 2026-03-20 · 437 m · Vendu 476 000 $ (6 010 $/m²) 79,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 352 $ · Ajust. superficie +36 061 $ · Ajust. âge −2 380 $ | 546 033 $ Poids 66 % |
| 10 | 417, rue Claude, Saint-Raymond 2026-07-10 · 758 m · Vendu 451 000 $ (5 487 $/m²) 82,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 690 $ · Ajust. âge −18 040 $ | 457 650 $ Poids 66 % |
| 11 | 221, rue Senneville, Saint-Raymond 2025-12-18 · 510 m · Vendu 340 534 $ (3 372 $/m²) 101 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 219 $ · Ajust. superficie −16 521 $ · Ajust. âge −22 135 $ | 332 097 $ Poids 66 % |
| 12 | 116, rue Bertrand, Saint-Raymond 2026-07-02 · 985 m · Vendu 429 000 $ (4 735 $/m²) 90,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 421 $ · Ajust. âge −4 290 $ | 426 131 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.