240 Rue JULIEN · Saint-Raymond
Valeur estimée
601 000 $
Unifamiliale · 4 996 $/m² · 120,3 m² · constr. 2014 · terrain 3 815,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 815,5 m²
Frontage
100,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 800 $
Rôle antérieur 350 300 $ +32.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069135617600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 900 $
Valeur bâtiment
383 900 $
Rôle antérieur
350 300 $
ID provincial
34128069135617600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
394 500 $
$/m² médian
3 961
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 89 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, 1ère Avenue, Saint-Raymond 2026-04-17 · 320 m · Vendu 499 000 $ (4 054 $/m²) 123,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie −5 675 $ · Ajust. âge −19 960 $ | 493 624 $ Poids 91 % |
| 2 | 204, rue William, Saint-Raymond 2026-06-18 · 419 m · Vendu 210 000 $ (1 637 $/m²) 128,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −6 547 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 212 401 $ Poids 85 % |
| 3 | 221, rue René, Saint-Raymond 2025-11-28 · 281 m · Vendu 543 000 $ (4 661 $/m²) 116,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie +8 856 $ · Ajust. âge +10 860 $ | 612 971 $ Poids 82 % |
| 4 | 206, rue René, Saint-Raymond 2025-07-18 · 348 m · Vendu 430 000 $ (3 536 $/m²) 121,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −2 299 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 448 238 $ Poids 69 % |
| 5 | 533, 5e avenue, Saint-Raymond 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −40 289 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 701 642 $ Poids 48 % |
| 6 | 517, 5e Avenue, Saint-Raymond 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (4 414 $/m²) 111 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 527 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 493 377 $ Poids 47 % |
| 7 | 189, rue Lesage, Saint-Raymond 2025-04-15 · 786 m · Vendu 462 000 $ (4 088 $/m²) 113 m² · constr. 2015 Ajust. marché +61 450 $ · Ajust. superficie +14 923 $ · Ajust. âge −2 310 $ | 536 063 $ Poids 45 % |
| 8 | 218, rue René, Saint-Raymond 2024-10-04 · 299 m · Vendu 192 500 $ (1 542 $/m²) 124,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 836 $ · Ajust. superficie −3 471 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 229 791 $ Poids 38 % |
| 9 | 101, rue Dussault, Saint-Raymond 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (4 722 $/m²) 100,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +46 508 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 506 123 $ Poids 37 % |
| 10 | 194, rue René, Saint-Raymond 2024-10-28 · 527 m · Vendu 330 000 $ (2 605 $/m²) 126,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie −8 335 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 391 542 $ Poids 36 % |
| 11 | 311, rue Charles-Emile-Prévost, Saint-Raymond 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 599 000 $ (5 063 $/m²) 118,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 063 $ · Ajust. âge +8 985 $ | 613 048 $ Poids 31 % |
| 12 | 442, rue Claude, Saint-Raymond 2026-05-11 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ (4 075 $/m²) 117,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +5 093 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 507 946 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.