237 Rue JULIEN · Saint-Raymond
Valeur estimée
246 700 $
Unifamiliale · 4 603 $/m² · 53,6 m² · constr. 2016 · terrain 2 508,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 508,4 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 800 $
Rôle antérieur 177 400 $ +28.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069145697600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 200 $
Valeur bâtiment
162 600 $
Rôle antérieur
177 400 $
ID provincial
34128069145697600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
109 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
394 500 $
$/m² médian
3 961
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 30 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, 1ère Avenue, Saint-Raymond 2025-03-31 · 1.1 km · Vendu 170 000 $ (3 720 $/m²) 45,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 770 $ · Ajust. superficie +14 694 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 224 464 $ Poids 24 % |
| 2 | 198, rue Lesage, Saint-Raymond 2024-10-17 · 683 m · Vendu 52 364 $ (1 241 $/m²) 42,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 564 $ · Ajust. superficie +7 073 $ · Ajust. âge +5 236 $ | 75 238 $ Poids 16 % |
| 3 | 100, rue des Sables, Saint-Raymond 2025-08-20 · 1.6 km · Vendu 75 000 $ (1 154 $/m²) 65 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 193 $ · Ajust. superficie −6 577 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 82 116 $ Poids 12 % |
| 4 | 105, Avenue 1re, Saint-Raymond 2024-05-17 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (4 045 $/m²) 61,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −16 586 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 304 854 $ Poids 10 % |
| 5 | 2045, Grand Rang, Saint-Raymond 2025-07-03 · 1.6 km · Vendu 105 801 $ (1 584 $/m²) 66,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 582 $ · Ajust. superficie −10 453 $ · Ajust. âge +8 464 $ | 109 394 $ Poids 8 % |
| 6 | 403, 4e Avenue, Saint-Raymond 2025-04-30 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (2 609 $/m²) 69 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 941 $ · Ajust. superficie −20 087 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 201 855 $ Poids 7 % |
| 7 | 101, chemin Saint-Patrice, Saint-Raymond 2024-08-09 · 1.6 km · Vendu 85 000 $ (1 351 $/m²) 62,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie −6 284 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 104 114 $ Poids 6 % |
| 8 | 168, rue Mahoney, Saint-Raymond 2025-06-10 · 583 m · Vendu 91 345 $ (1 234 $/m²) 74 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 543 $ · Ajust. superficie −12 591 $ · Ajust. âge +3 197 $ | 89 494 $ Poids 6 % |
| 9 | 106, Avenue 1re, Saint-Raymond 2024-04-19 · 1.1 km · Vendu 145 000 $ (3 589 $/m²) 40,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 344 $ · Ajust. superficie +23 688 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 217 532 $ Poids 5 % |
| 10 | 131, rue Côté, Saint-Raymond 2026-05-20 · 1.4 km · Vendu 245 345 $ (3 366 $/m²) 72,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 094 $ · Ajust. superficie −32 477 $ · Ajust. âge +8 587 $ | 224 549 $ Poids 5 % |
| 11 | 148, rue Lapointe, Saint-Raymond 2025-03-25 · 803 m · Vendu 100 000 $ (1 357 $/m²) 73,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 394 $ · Ajust. superficie −13 636 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 109 758 $ Poids 5 % |
| 12 | 329, rue Charles-Émile-Prévost, Saint-Raymond 2024-12-05 · 1.5 km · Vendu 66 500 $ (958 $/m²) 69,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 755 $ · Ajust. superficie −7 570 $ · Ajust. âge +5 653 $ | 77 338 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.