Rue JULIEN · Saint-Raymond
Valeur estimée
218 000 $
Terrain · terrain 1 508,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 508,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
53 200 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069145731100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 200 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
—
ID provincial
34128069145731100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
211 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±68.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
394 500 $
$/m² médian
3 961
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 22 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, rue René, Saint-Raymond 2026-08-13 · 121 m · Vendu 326 809 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 809 $ Poids 69 % |
| 2 | 234, rue René, Saint-Raymond 2026-03-13 · 109 m · Vendu 214 400 $ Ajust. marché +16 374 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 774 $ Poids 66 % |
| 3 | 237, rue Mahoney, Saint-Raymond 2026-02-23 · 51 m · Vendu 61 556 $ Ajust. marché +5 050 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 66 606 $ Poids 65 % |
| 4 | 213, rue des Pinsons, Saint-Raymond 2025-12-18 · 312 m · Vendu 65 000 $ Ajust. marché +5 768 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 70 768 $ Poids 59 % |
| 5 | 182, rue Légaré, Saint-Raymond 2026-06-22 · 597 m · Vendu 385 765 $ Ajust. marché +4 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 629 $ Poids 59 % |
| 6 | 133, rue William, Saint-Raymond 2026-05-28 · 773 m · Vendu 424 005 $ Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 352 $ Poids 53 % |
| 7 | rue Lapointe, Saint-Raymond 2025-11-07 · 653 m · Vendu 355 901 $ Ajust. marché +32 939 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 840 $ Poids 49 % |
| 8 | 104, rue Proulx, Saint-Raymond 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 305 000 $ Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 846 $ Poids 30 % |
| 9 | 651, rue des Mélèzes, Saint-Raymond 2026-02-13 · 1.3 km · Vendu 170 000 $ (3 080 $/m²) 55,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 948 $ Poids 29 % |
| 10 | 610, rue des Mélèzes, Saint-Raymond 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 131 242 $ Ajust. marché +1 655 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 132 897 $ Poids 26 % |
| 11 | 1306, chemin de Bourg-Louis, Saint-Raymond 2025-10-21 · 1.6 km · Vendu 160 298 $ Ajust. marché +14 854 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 175 152 $ Poids 20 % |
| 12 | 108, 1re Avenue, Saint-Raymond 2024-12-02 · 1.1 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +9 591 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 591 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.