234 Rue JULIEN · Saint-Raymond
Valeur estimée
406 900 $
Unifamiliale · 3 630 $/m² · 112,1 m² · constr. 2016 · terrain 1 508,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 508,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 800 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069155022000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 200 $
Valeur bâtiment
209 600 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
34128069155022000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
394 500 $
$/m² médian
3 961
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 74 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, rue René, Saint-Raymond 2025-11-28 · 224 m · Vendu 543 000 $ (4 661 $/m²) 116,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie −10 254 $ · Ajust. âge +16 290 $ | 599 291 $ Poids 83 % |
| 2 | 148, 1ère Avenue, Saint-Raymond 2026-04-17 · 454 m · Vendu 499 000 $ (4 054 $/m²) 123,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie −22 295 $ · Ajust. âge −14 970 $ | 481 994 $ Poids 76 % |
| 3 | 204, rue William, Saint-Raymond 2026-06-18 · 280 m · Vendu 210 000 $ (1 637 $/m²) 128,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −13 258 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 207 790 $ Poids 68 % |
| 4 | 206, rue René, Saint-Raymond 2025-07-18 · 254 m · Vendu 430 000 $ (3 536 $/m²) 121,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −16 797 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 438 040 $ Poids 64 % |
| 5 | 101, rue Dussault, Saint-Raymond 2026-05-04 · 968 m · Vendu 475 000 $ (4 722 $/m²) 100,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +27 150 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 491 514 $ Poids 54 % |
| 6 | 189, rue Lesage, Saint-Raymond 2025-04-15 · 654 m · Vendu 462 000 $ (4 088 $/m²) 113 m² · constr. 2015 Ajust. marché +61 450 $ · Ajust. superficie −1 840 $ · Ajust. âge +2 310 $ | 523 920 $ Poids 52 % |
| 7 | 149, rue Mahoney, Saint-Raymond 2026-04-16 · 670 m · Vendu 180 000 $ (1 950 $/m²) 92,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +19 307 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 224 614 $ Poids 48 % |
| 8 | 517, 5e Avenue, Saint-Raymond 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (4 414 $/m²) 111 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 428 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 480 178 $ Poids 44 % |
| 9 | 341, rue Charles-Émile-Prévost, Saint-Raymond 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 411 500 $ (3 961 $/m²) 103,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 706 $ · Ajust. superficie +16 238 $ · Ajust. âge +8 230 $ | 452 674 $ Poids 38 % |
| 10 | 120, rue Mahoney, Saint-Raymond 2025-08-15 · 918 m · Vendu 400 000 $ (4 175 $/m²) 95,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +34 029 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 461 060 $ Poids 37 % |
| 11 | 221, rue Senneville, Saint-Raymond 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 340 534 $ (3 372 $/m²) 101 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 219 $ · Ajust. superficie +18 713 $ · Ajust. âge −15 324 $ | 374 141 $ Poids 37 % |
| 12 | 1120, chemin de Bourg-Louis, Saint-Raymond 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 272 000 $ (2 386 $/m²) 114 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 350 $ · Ajust. superficie −2 267 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 311 284 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.