221-223 Rue JULIEN · Saint-Raymond
Valeur estimée
485 900 $
Unifamiliale · 3 534 $/m² · 137,5 m² · constr. 2014 · terrain 1 254,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 254,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 600 $
Rôle antérieur 270 400 $ +34.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069166001700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 800 $
Valeur bâtiment
315 800 $
Rôle antérieur
270 400 $
ID provincial
34128069166001700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
4 007
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 82 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, rue William, Saint-Raymond 2026-06-18 · 266 m · Vendu 210 000 $ (1 637 $/m²) 128,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +7 529 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 226 477 $ Poids 89 % |
| 2 | 148, 1ère Avenue, Saint-Raymond 2026-04-17 · 503 m · Vendu 499 000 $ (4 054 $/m²) 123,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie +29 186 $ · Ajust. âge −19 960 $ | 528 485 $ Poids 72 % |
| 3 | 215, rue Julien, Saint-Raymond 2025-11-07 · 109 m · Vendu 399 000 $ (2 591 $/m²) 154 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −21 375 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 424 528 $ Poids 67 % |
| 4 | 221, rue René, Saint-Raymond 2025-11-28 · 105 m · Vendu 543 000 $ (4 661 $/m²) 116,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie +48 940 $ · Ajust. âge +10 860 $ | 653 055 $ Poids 59 % |
| 5 | 206, rue René, Saint-Raymond 2025-07-18 · 117 m · Vendu 430 000 $ (3 536 $/m²) 121,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +28 113 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 478 649 $ Poids 59 % |
| 6 | 136, 1ère Avenue, Saint-Raymond 2025-06-30 · 661 m · Vendu 640 000 $ (4 252 $/m²) 150,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −27 641 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 649 207 $ Poids 51 % |
| 7 | 533, 5e avenue, Saint-Raymond 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +6 852 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 748 783 $ Poids 50 % |
| 8 | 194, rue René, Saint-Raymond 2024-10-28 · 292 m · Vendu 330 000 $ (2 605 $/m²) 126,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie +14 065 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 413 941 $ Poids 37 % |
| 9 | 218, rue René, Saint-Raymond 2024-10-04 · 74 m · Vendu 192 500 $ (1 542 $/m²) 124,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 836 $ · Ajust. superficie +9 795 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 243 056 $ Poids 35 % |
| 10 | 189, rue Lesage, Saint-Raymond 2025-04-15 · 652 m · Vendu 462 000 $ (4 088 $/m²) 113 m² · constr. 2015 Ajust. marché +61 450 $ · Ajust. superficie +50 084 $ · Ajust. âge −2 310 $ | 571 224 $ Poids 31 % |
| 11 | 180, rue Lesage, Saint-Raymond 2024-09-05 · 710 m · Vendu 445 000 $ (3 460 $/m²) 128,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +89 777 $ · Ajust. superficie +15 399 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 545 726 $ Poids 28 % |
| 12 | 115, rue Côté, Saint-Raymond 2026-03-03 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (2 649 $/m²) 147,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −12 850 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 445 934 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.