217 Rue LEGARE · Saint-Raymond
Valeur estimée
229 200 $
Unifamiliale · 4 268 $/m² · 53,7 m² · constr. 1971 · terrain 2 800,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 800,8 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 500 $
Rôle antérieur 145 300 $ +22.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069172780700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 700 $
Valeur bâtiment
108 800 $
Rôle antérieur
145 300 $
ID provincial
34128069172780700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
191 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
404 500 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 26 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 198, rue Lesage, Saint-Raymond 2024-10-17 · 205 m · Vendu 52 364 $ (1 241 $/m²) 42,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 564 $ · Ajust. superficie +7 135 $ · Ajust. âge −1 571 $ | 68 492 $ Poids 20 % |
| 2 | 104, 1ère Avenue, Saint-Raymond 2025-03-31 · 1.5 km · Vendu 170 000 $ (3 720 $/m²) 45,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 770 $ · Ajust. superficie +14 880 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 202 550 $ Poids 16 % |
| 3 | 388, rue Charles-Émiles-Prévost, Saint-Raymond 2025-11-17 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (4 690 $/m²) 72,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −44 083 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 293 385 $ Poids 8 % |
| 4 | 105, Avenue 1re, Saint-Raymond 2024-05-17 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (4 045 $/m²) 61,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −16 383 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 255 057 $ Poids 7 % |
| 5 | 329, rue Charles-Émile-Prévost, Saint-Raymond 2024-12-05 · 1.1 km · Vendu 66 500 $ (958 $/m²) 69,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 755 $ · Ajust. superficie −7 522 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 65 083 $ Poids 7 % |
| 6 | 131, rue Côté, Saint-Raymond 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 245 345 $ (3 366 $/m²) 72,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 094 $ · Ajust. superficie −32 309 $ · Ajust. âge −24 534 $ | 191 595 $ Poids 6 % |
| 7 | 168, rue Mahoney, Saint-Raymond 2025-06-10 · 468 m · Vendu 91 345 $ (1 234 $/m²) 74 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 543 $ · Ajust. superficie −12 529 $ · Ajust. âge −9 134 $ | 77 224 $ Poids 6 % |
| 8 | 148, rue Lapointe, Saint-Raymond 2025-03-25 · 504 m · Vendu 100 000 $ (1 357 $/m²) 73,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 394 $ · Ajust. superficie −13 569 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 98 826 $ Poids 6 % |
| 9 | 101, rue Georges, Saint-Raymond 2025-06-13 · 976 m · Vendu 296 500 $ (3 991 $/m²) 74,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 484 $ · Ajust. superficie −41 103 $ · Ajust. âge −29 650 $ | 250 231 $ Poids 4 % |
| 10 | 149, rue Gosselin, Saint-Raymond 2025-01-17 · 479 m · Vendu 148 000 $ (1 984 $/m²) 74,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie −20 732 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 140 856 $ Poids 4 % |
| 11 | 106, Avenue 1re, Saint-Raymond 2024-04-19 · 1.4 km · Vendu 145 000 $ (3 589 $/m²) 40,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 344 $ · Ajust. superficie +23 868 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 195 962 $ Poids 4 % |
| 12 | 2340, Grand Rang, Saint-Raymond 2024-04-19 · 2.0 km · Vendu 460 000 $ (7 233 $/m²) 63,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +108 954 $ · Ajust. superficie −35 802 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 487 152 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.