191 Rue JULIEN · Saint-Raymond
Valeur estimée
365 100 $
Unifamiliale · 3 431 $/m² · 106,4 m² · constr. 1989 · terrain 2 508,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 508,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 500 $
Rôle antérieur 192 600 $ +29.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069176989900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 200 $
Valeur bâtiment
184 300 $
Rôle antérieur
192 600 $
ID provincial
34128069176989900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
404 000 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 65 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, rue René, Saint-Raymond 2025-11-28 · 199 m · Vendu 543 000 $ (4 661 $/m²) 116,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie −23 538 $ · Ajust. âge −54 300 $ | 515 418 $ Poids 74 % |
| 2 | 101, rue Dussault, Saint-Raymond 2026-05-04 · 760 m · Vendu 475 000 $ (4 722 $/m²) 100,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +13 693 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 447 182 $ Poids 72 % |
| 3 | 149, rue Mahoney, Saint-Raymond 2026-04-16 · 356 m · Vendu 180 000 $ (1 950 $/m²) 92,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +13 749 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 214 556 $ Poids 69 % |
| 4 | 120, rue Mahoney, Saint-Raymond 2025-08-15 · 606 m · Vendu 400 000 $ (4 175 $/m²) 95,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +22 129 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 415 160 $ Poids 55 % |
| 5 | 148, 1ère Avenue, Saint-Raymond 2026-04-17 · 682 m · Vendu 499 000 $ (4 054 $/m²) 123,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie −33 848 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 435 511 $ Poids 53 % |
| 6 | 206, rue René, Saint-Raymond 2025-07-18 · 105 m · Vendu 430 000 $ (3 536 $/m²) 121,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −26 875 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 382 811 $ Poids 52 % |
| 7 | 189, rue Lesage, Saint-Raymond 2025-04-15 · 624 m · Vendu 462 000 $ (4 088 $/m²) 113 m² · constr. 2015 Ajust. marché +61 450 $ · Ajust. superficie −13 492 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 463 758 $ Poids 49 % |
| 8 | 950, chemin de Bourg-Louis, Saint-Raymond 2025-10-21 · 785 m · Vendu 449 500 $ (4 983 $/m²) 90,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +41 652 $ · Ajust. superficie +40 365 $ · Ajust. âge −44 950 $ | 486 567 $ Poids 44 % |
| 9 | 221, rue Senneville, Saint-Raymond 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 340 534 $ (3 372 $/m²) 101 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 219 $ · Ajust. superficie +9 103 $ · Ajust. âge −34 053 $ | 345 803 $ Poids 40 % |
| 10 | 397, rue Charles-Émile-Prévost, Saint-Raymond 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (4 354 $/m²) 99,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 152 $ · Ajust. âge −41 325 $ | 407 827 $ Poids 39 % |
| 11 | 1120, chemin de Bourg-Louis, Saint-Raymond 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 272 000 $ (2 386 $/m²) 114 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 350 $ · Ajust. superficie −9 067 $ · Ajust. âge +25 840 $ | 303 124 $ Poids 39 % |
| 12 | 141, rue Lapointe, Saint-Raymond 2025-04-30 · 557 m · Vendu 380 000 $ (4 213 $/m²) 90,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +34 124 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 426 667 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.