196 Rue LEGARE · Saint-Raymond
Valeur estimée
396 600 $
Unifamiliale · 3 034 $/m² · 130,7 m² · constr. 2004 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 900 $
Rôle antérieur 215 100 $ +37.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069181668300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 400 $
Valeur bâtiment
237 500 $
Rôle antérieur
215 100 $
ID provincial
34128069181668300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
404 500 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 73 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, rue William, Saint-Raymond 2026-06-18 · 243 m · Vendu 210 000 $ (1 637 $/m²) 128,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +1 964 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 210 412 $ Poids 96 % |
| 2 | 148, 1ère Avenue, Saint-Raymond 2026-04-17 · 945 m · Vendu 499 000 $ (4 054 $/m²) 123,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie +15 404 $ · Ajust. âge −44 910 $ | 489 752 $ Poids 62 % |
| 3 | 221, rue René, Saint-Raymond 2025-11-28 · 601 m · Vendu 543 000 $ (4 661 $/m²) 116,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie +33 093 $ · Ajust. âge −16 290 $ | 610 058 $ Poids 61 % |
| 4 | 206, rue René, Saint-Raymond 2025-07-18 · 534 m · Vendu 430 000 $ (3 536 $/m²) 121,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +16 090 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 445 126 $ Poids 59 % |
| 5 | 189, rue Lesage, Saint-Raymond 2025-04-15 · 165 m · Vendu 462 000 $ (4 088 $/m²) 113 m² · constr. 2015 Ajust. marché +61 450 $ · Ajust. superficie +36 183 $ · Ajust. âge −25 410 $ | 534 223 $ Poids 46 % |
| 6 | 215, rue Julien, Saint-Raymond 2025-11-07 · 493 m · Vendu 399 000 $ (2 591 $/m²) 154 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −30 184 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 395 769 $ Poids 46 % |
| 7 | 1080, rue Cyprien-Paré, Saint-Raymond 2025-06-10 · 892 m · Vendu 421 000 $ (3 476 $/m²) 121,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +34 764 $ · Ajust. superficie +16 687 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 430 351 $ Poids 44 % |
| 8 | 1120, chemin de Bourg-Louis, Saint-Raymond 2025-07-14 · 754 m · Vendu 272 000 $ (2 386 $/m²) 114 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 350 $ · Ajust. superficie +19 923 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 333 473 $ Poids 43 % |
| 9 | 442, rue Claude, Saint-Raymond 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (4 075 $/m²) 117,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +26 282 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 505 134 $ Poids 41 % |
| 10 | 1288, chemin de Bourg-Louis, Saint-Raymond 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 416 000 $ (3 161 $/m²) 131,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 948 $ · Ajust. superficie −1 422 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 478 125 $ Poids 40 % |
| 11 | 194, rue René, Saint-Raymond 2024-10-28 · 558 m · Vendu 330 000 $ (2 605 $/m²) 126,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie +5 209 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 388 585 $ Poids 37 % |
| 12 | 180, rue Lesage, Saint-Raymond 2024-09-05 · 228 m · Vendu 445 000 $ (3 460 $/m²) 128,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +89 777 $ · Ajust. superficie +3 633 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 511 710 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.