199 Rue LEGARE · Saint-Raymond
Valeur estimée
642 700 $
Unifamiliale · 3 408 $/m² · 188,6 m² · constr. 2017 · terrain 1 867,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 867,4 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 400 $
Rôle antérieur 301 800 $ +40.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069182513000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 500 $
Valeur bâtiment
365 900 $
Rôle antérieur
301 800 $
ID provincial
34128069182513000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
404 500 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 91 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rue Mahoney, Saint-Raymond 2026-07-16 · 691 m · Vendu 652 000 $ (3 923 $/m²) 166,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 937 $ · Ajust. âge −13 040 $ | 682 897 $ Poids 64 % |
| 2 | 132, 1ère Avenue, Saint-Raymond 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (3 700 $/m²) 178,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +18 868 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 699 063 $ Poids 55 % |
| 3 | 215, rue Julien, Saint-Raymond 2025-11-07 · 444 m · Vendu 399 000 $ (2 591 $/m²) 154 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +44 823 $ · Ajust. âge +15 960 $ | 496 711 $ Poids 45 % |
| 4 | 136, 1ère Avenue, Saint-Raymond 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (4 252 $/m²) 150,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +81 010 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 767 459 $ Poids 23 % |
| 5 | 204, rue William, Saint-Raymond 2026-06-18 · 199 m · Vendu 210 000 $ (1 637 $/m²) 128,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +49 349 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 271 447 $ Poids 19 % |
| 6 | 131, 1ère Avenue, Saint-Raymond 2024-08-02 · 1.2 km · Vendu 210 947 $ (1 142 $/m²) 184,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 935 $ · Ajust. superficie +2 227 $ · Ajust. âge −4 219 $ | 250 890 $ Poids 18 % |
| 7 | 115, rue Côté, Saint-Raymond 2026-03-03 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (2 649 $/m²) 147,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +54 844 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 513 628 $ Poids 17 % |
| 8 | 1292, chemin de Bourg-Louis, Saint-Raymond 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (2 989 $/m²) 142,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +69 339 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 544 309 $ Poids 13 % |
| 9 | 148, 1ère Avenue, Saint-Raymond 2026-04-17 · 914 m · Vendu 499 000 $ (4 054 $/m²) 123,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie +124 750 $ · Ajust. âge −12 475 $ | 631 534 $ Poids 10 % |
| 10 | 1288, chemin de Bourg-Louis, Saint-Raymond 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 416 000 $ (3 161 $/m²) 131,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 948 $ · Ajust. superficie +90 091 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 569 639 $ Poids 9 % |
| 11 | 206, rue René, Saint-Raymond 2025-07-18 · 486 m · Vendu 430 000 $ (3 536 $/m²) 121,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +107 500 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 564 486 $ Poids 9 % |
| 12 | 533, 5e avenue, Saint-Raymond 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +146 904 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 899 935 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.