197 Rue LEGARE · Saint-Raymond
Valeur estimée
168 600 $
Unifamiliale · 3 665 $/m² · 46 m² · constr. 1962 · terrain 933,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
46 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
933,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
105 700 $
Rôle antérieur 87 400 $ +20.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069182954300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 500 $
Valeur bâtiment
65 200 $
Rôle antérieur
87 400 $
ID provincial
34128069182954300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
180 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
147 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±58.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
404 500 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : −58 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 8 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, chemin St-Patrice, Saint-Raymond 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ constr. 1870 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 450 607 $ Poids 41 % |
| 2 | 198, rue Lesage, Saint-Raymond 2024-10-17 · 218 m · Vendu 52 364 $ (1 241 $/m²) 42,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 564 $ · Ajust. superficie +2 358 $ · Ajust. âge −3 927 $ | 61 359 $ Poids 37 % |
| 3 | 145, chemin St-Patrice, Saint-Raymond 2024-09-04 · 1.1 km · Vendu 113 332 $ constr. 1870 Ajust. marché +22 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 333 $ | 147 530 $ Poids 16 % |
| 4 | 2550, Grand Rang, Saint-Raymond 2026-06-30 · 2.4 km · Vendu 925 000 $ Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 936 664 $ Poids 5 % |
| 5 | 329, rue Charles-Émile-Prévost, Saint-Raymond 2024-12-05 · 1.2 km · Vendu 66 500 $ (958 $/m²) 69,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 755 $ · Ajust. superficie −11 211 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 61 394 $ Poids 0 % |
| 6 | 2340, Grand Rang, Saint-Raymond 2024-04-19 · 2.1 km · Vendu 460 000 $ (7 233 $/m²) 63,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +108 954 $ · Ajust. superficie −63 648 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 459 307 $ Poids 0 % |
| 7 | 388, rue Charles-Émiles-Prévost, Saint-Raymond 2025-11-17 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (4 690 $/m²) 72,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −62 138 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 275 330 $ Poids 0 % |
| 8 | 131, rue Côté, Saint-Raymond 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 245 345 $ (3 366 $/m²) 72,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 094 $ · Ajust. superficie −45 266 $ · Ajust. âge −24 534 $ | 178 638 $ Poids 0 % |
| 9 | 168, rue Mahoney, Saint-Raymond 2025-06-10 · 377 m · Vendu 91 345 $ (1 234 $/m²) 74 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 543 $ · Ajust. superficie −17 281 $ · Ajust. âge −9 134 $ | 72 472 $ Poids 0 % |
| 10 | 148, rue Lapointe, Saint-Raymond 2025-03-25 · 382 m · Vendu 100 000 $ (1 357 $/m²) 73,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 394 $ · Ajust. superficie −18 792 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 89 102 $ Poids 0 % |
| 11 | 101, rue Georges, Saint-Raymond 2025-06-13 · 864 m · Vendu 296 500 $ (3 991 $/m²) 74,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 484 $ · Ajust. superficie −56 467 $ · Ajust. âge −29 650 $ | 234 867 $ Poids 0 % |
| 12 | 149, rue Gosselin, Saint-Raymond 2025-01-17 · 360 m · Vendu 148 000 $ (1 984 $/m²) 74,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie −28 370 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 133 218 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.