189 Rue JULIEN · Saint-Raymond
Valeur estimée
360 400 $
Unifamiliale · 3 029 $/m² · 119 m² · constr. 1981 · terrain 2 508,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 508,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 500 $
Rôle antérieur 186 700 $ +26.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069187270800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 200 $
Valeur bâtiment
171 300 $
Rôle antérieur
186 700 $
ID provincial
34128069187270800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
401 500 $
$/m² médian
4 054
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 63 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, rue William, Saint-Raymond 2026-06-18 · 317 m · Vendu 210 000 $ (1 637 $/m²) 128,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −7 611 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 184 037 $ Poids 86 % |
| 2 | 221, rue René, Saint-Raymond 2025-11-28 · 227 m · Vendu 543 000 $ (4 661 $/m²) 116,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie +5 826 $ · Ajust. âge −54 300 $ | 544 782 $ Poids 84 % |
| 3 | 148, 1ère Avenue, Saint-Raymond 2026-04-17 · 710 m · Vendu 499 000 $ (4 054 $/m²) 123,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie −8 310 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 461 049 $ Poids 76 % |
| 4 | 206, rue René, Saint-Raymond 2025-07-18 · 135 m · Vendu 430 000 $ (3 536 $/m²) 121,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −4 597 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 405 089 $ Poids 72 % |
| 5 | 101, rue Dussault, Saint-Raymond 2026-05-04 · 740 m · Vendu 475 000 $ (4 722 $/m²) 100,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +43 439 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 476 929 $ Poids 52 % |
| 6 | 189, rue Lesage, Saint-Raymond 2025-04-15 · 623 m · Vendu 462 000 $ (4 088 $/m²) 113 m² · constr. 2015 Ajust. marché +61 450 $ · Ajust. superficie +12 265 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 489 515 $ Poids 50 % |
| 7 | 1120, chemin de Bourg-Louis, Saint-Raymond 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 272 000 $ (2 386 $/m²) 114 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 350 $ · Ajust. superficie +5 965 $ · Ajust. âge +14 960 $ | 307 275 $ Poids 41 % |
| 8 | 194, rue René, Saint-Raymond 2024-10-28 · 50 m · Vendu 330 000 $ (2 605 $/m²) 126,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie −10 028 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 353 549 $ Poids 40 % |
| 9 | 1080, rue Cyprien-Paré, Saint-Raymond 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 421 000 $ (3 476 $/m²) 121,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +34 764 $ · Ajust. superficie −3 650 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 410 014 $ Poids 39 % |
| 10 | 218, rue René, Saint-Raymond 2024-10-04 · 183 m · Vendu 192 500 $ (1 542 $/m²) 124,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 836 $ · Ajust. superficie −4 473 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 207 613 $ Poids 38 % |
| 11 | 120, rue Mahoney, Saint-Raymond 2025-08-15 · 577 m · Vendu 400 000 $ (4 175 $/m²) 95,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +48 434 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 441 465 $ Poids 36 % |
| 12 | 533, 5e avenue, Saint-Raymond 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −43 852 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 631 479 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.