176 Rue JULIEN · Saint-Raymond
Valeur estimée
537 800 $
Unifamiliale · 5 608 $/m² · 95,9 m² · constr. 2018 · terrain 2 508,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 508,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 300 $
Rôle antérieur 307 300 $ +34.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069196443900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 200 $
Valeur bâtiment
348 100 $
Rôle antérieur
307 300 $
ID provincial
34128069196443900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
404 500 $
$/m² médian
4 054
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 86 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 149, rue Mahoney, Saint-Raymond 2026-04-16 · 214 m · Vendu 180 000 $ (1 950 $/m²) 92,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +3 510 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 208 818 $ Poids 92 % |
| 2 | 101, rue Dussault, Saint-Raymond 2026-05-04 · 605 m · Vendu 475 000 $ (4 722 $/m²) 100,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −11 096 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 458 019 $ Poids 80 % |
| 3 | 120, rue Mahoney, Saint-Raymond 2025-08-15 · 464 m · Vendu 400 000 $ (4 175 $/m²) 95,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +209 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 431 239 $ Poids 69 % |
| 4 | 950, chemin de Bourg-Louis, Saint-Raymond 2025-10-21 · 632 m · Vendu 449 500 $ (4 983 $/m²) 90,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +41 652 $ · Ajust. superficie +14 203 $ · Ajust. âge −15 733 $ | 489 622 $ Poids 66 % |
| 5 | 302, rue Gagnon, Saint-Raymond 2026-05-25 · 937 m · Vendu 210 000 $ (2 373 $/m²) 88,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +8 780 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 242 428 $ Poids 60 % |
| 6 | 200, rue William, Saint-Raymond 2025-08-26 · 240 m · Vendu 375 000 $ (4 518 $/m²) 83 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +29 142 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 433 233 $ Poids 56 % |
| 7 | 141, rue Lapointe, Saint-Raymond 2025-04-30 · 400 m · Vendu 380 000 $ (4 213 $/m²) 90,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +12 007 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 444 450 $ Poids 56 % |
| 8 | 1010, chemin de Bourg-Louis, Saint-Raymond 2025-04-24 · 781 m · Vendu 130 378 $ (1 397 $/m²) 93,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +1 817 $ · Ajust. âge +13 038 $ | 162 574 $ Poids 48 % |
| 9 | 397, rue Charles-Émile-Prévost, Saint-Raymond 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (4 354 $/m²) 99,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 709 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 448 041 $ Poids 47 % |
| 10 | 221, rue Senneville, Saint-Raymond 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 340 534 $ (3 372 $/m²) 101 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 219 $ · Ajust. superficie −8 598 $ · Ajust. âge −11 919 $ | 350 237 $ Poids 45 % |
| 11 | 123, rue Mahoney, Saint-Raymond 2025-06-06 · 457 m · Vendu 349 000 $ (4 251 $/m²) 82,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie +29 331 $ · Ajust. âge +6 980 $ | 414 130 $ Poids 45 % |
| 12 | 143, 1ère Avenue, Saint-Raymond 2025-07-16 · 996 m · Vendu 480 000 $ (5 436 $/m²) 88,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +20 657 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 521 181 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.