172 Rue JULIEN · Saint-Raymond
Valeur estimée
361 900 $
Unifamiliale · 4 155 $/m² · 87,1 m² · constr. 1982 · terrain 1 254,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 254,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 300 $
Rôle antérieur 180 000 $ +38.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069196676700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 800 $
Valeur bâtiment
200 500 $
Rôle antérieur
180 000 $
ID provincial
34128069196676700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
401 500 $
$/m² médian
4 007
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 64 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 149, rue Mahoney, Saint-Raymond 2026-04-16 · 187 m · Vendu 180 000 $ (1 950 $/m²) 92,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie −5 070 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 189 437 $ Poids 90 % |
| 2 | 200, rue William, Saint-Raymond 2025-08-26 · 276 m · Vendu 375 000 $ (4 518 $/m²) 83 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +9 262 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 377 728 $ Poids 72 % |
| 3 | 950, chemin de Bourg-Louis, Saint-Raymond 2025-10-21 · 613 m · Vendu 449 500 $ (4 983 $/m²) 90,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +41 652 $ · Ajust. superficie −7 724 $ · Ajust. âge −44 950 $ | 438 477 $ Poids 69 % |
| 4 | 302, rue Gagnon, Saint-Raymond 2026-05-25 · 929 m · Vendu 210 000 $ (2 373 $/m²) 88,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −1 661 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 228 837 $ Poids 67 % |
| 5 | 123, rue Mahoney, Saint-Raymond 2025-06-06 · 428 m · Vendu 349 000 $ (4 251 $/m²) 82,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie +10 627 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 353 546 $ Poids 60 % |
| 6 | 120, rue Mahoney, Saint-Raymond 2025-08-15 · 438 m · Vendu 400 000 $ (4 175 $/m²) 95,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −18 163 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 374 867 $ Poids 60 % |
| 7 | 141, rue Lapointe, Saint-Raymond 2025-04-30 · 395 m · Vendu 380 000 $ (4 213 $/m²) 90,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie −6 530 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 386 013 $ Poids 59 % |
| 8 | 101, rue Dussault, Saint-Raymond 2026-05-04 · 603 m · Vendu 475 000 $ (4 722 $/m²) 100,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −31 871 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 401 618 $ Poids 56 % |
| 9 | 168, rue Mahoney, Saint-Raymond 2025-06-10 · 118 m · Vendu 91 345 $ (1 234 $/m²) 74 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 543 $ · Ajust. superficie +8 085 $ · Ajust. âge −9 134 $ | 97 839 $ Poids 48 % |
| 10 | 143, 1ère Avenue, Saint-Raymond 2025-07-16 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (5 436 $/m²) 88,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −3 262 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 454 063 $ Poids 46 % |
| 11 | 1010, chemin de Bourg-Louis, Saint-Raymond 2025-04-24 · 781 m · Vendu 130 378 $ (1 397 $/m²) 93,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −4 332 $ · Ajust. âge +7 823 $ | 151 210 $ Poids 45 % |
| 12 | 1115, chemin de Bourg-Louis, Saint-Raymond 2025-07-31 · 998 m · Vendu 225 000 $ (2 866 $/m²) 78,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +12 325 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 271 696 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.