173 Rue JULIEN · Saint-Raymond
Valeur estimée
532 300 $
Unifamiliale · 5 113 $/m² · 104,1 m² · constr. 2024 · terrain 1 254,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 254,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 300 $
Rôle antérieur 24 400 $ +1495.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069197201500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 800 $
Valeur bâtiment
340 500 $
Rôle antérieur
24 400 $
ID provincial
34128069197201500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
401 500 $
$/m² médian
4 054
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 86 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue Dussault, Saint-Raymond 2026-05-04 · 668 m · Vendu 475 000 $ (4 722 $/m²) 100,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +8 263 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 491 628 $ Poids 78 % |
| 2 | 149, rue Mahoney, Saint-Raymond 2026-04-16 · 235 m · Vendu 180 000 $ (1 950 $/m²) 92,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +11 506 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 216 814 $ Poids 77 % |
| 3 | 221, rue René, Saint-Raymond 2025-11-28 · 320 m · Vendu 543 000 $ (4 661 $/m²) 116,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie −28 898 $ · Ajust. âge +38 010 $ | 602 368 $ Poids 66 % |
| 4 | 120, rue Mahoney, Saint-Raymond 2025-08-15 · 484 m · Vendu 400 000 $ (4 175 $/m²) 95,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +17 328 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 460 358 $ Poids 62 % |
| 5 | 950, chemin de Bourg-Louis, Saint-Raymond 2025-10-21 · 669 m · Vendu 449 500 $ (4 983 $/m²) 90,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +41 652 $ · Ajust. superficie +34 634 $ · Ajust. âge −2 247 $ | 523 539 $ Poids 51 % |
| 6 | 189, rue Lesage, Saint-Raymond 2025-04-15 · 609 m · Vendu 462 000 $ (4 088 $/m²) 113 m² · constr. 2015 Ajust. marché +61 450 $ · Ajust. superficie −18 194 $ · Ajust. âge +20 790 $ | 526 046 $ Poids 47 % |
| 7 | 206, rue René, Saint-Raymond 2025-07-18 · 229 m · Vendu 430 000 $ (3 536 $/m²) 121,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −30 942 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 441 095 $ Poids 45 % |
| 8 | 302, rue Gagnon, Saint-Raymond 2026-05-25 · 992 m · Vendu 210 000 $ (2 373 $/m²) 88,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +18 508 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 252 157 $ Poids 44 % |
| 9 | 141, rue Lapointe, Saint-Raymond 2025-04-30 · 460 m · Vendu 380 000 $ (4 213 $/m²) 90,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +29 279 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 473 123 $ Poids 44 % |
| 10 | 397, rue Charles-Émile-Prévost, Saint-Raymond 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (4 354 $/m²) 99,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 144 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 478 944 $ Poids 43 % |
| 11 | 148, 1ère Avenue, Saint-Raymond 2026-04-17 · 802 m · Vendu 499 000 $ (4 054 $/m²) 123,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie −38 509 $ · Ajust. âge +4 990 $ | 485 739 $ Poids 43 % |
| 12 | 221, rue Senneville, Saint-Raymond 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 340 534 $ (3 372 $/m²) 101 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 219 $ · Ajust. superficie +5 226 $ · Ajust. âge −1 703 $ | 374 276 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.