434 Avenue CERISES · Saint-Raymond
Valeur estimée
556 500 $
Unifamiliale · 3 476 $/m² · 160,1 m² · constr. 2003 · terrain 3 144,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 144,8 m²
Frontage
70 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 500 $
Rôle antérieur 281 200 $ +35.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069607111900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 000 $
Valeur bâtiment
319 500 $
Rôle antérieur
281 200 $
ID provincial
34128069607111900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 615
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 87 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, rue des Ronces, Saint-Raymond 2026-07-03 · 485 m · Vendu 559 000 $ (4 197 $/m²) 133,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 446 $ · Ajust. âge −30 745 $ | 584 701 $ Poids 57 % |
| 2 | 142, l'Arc-en-Ciel, Saint-Raymond 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (3 558 $/m²) 164,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie −7 651 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 599 021 $ Poids 47 % |
| 3 | 552, Grande-Ligne, Saint-Raymond 2025-06-20 · 679 m · Vendu 592 500 $ (4 350 $/m²) 136,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 926 $ · Ajust. superficie +51 985 $ · Ajust. âge +32 588 $ | 725 999 $ Poids 40 % |
| 4 | 132, avenue des Trembles, Saint-Raymond 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 660 000 $ (4 499 $/m²) 146,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +30 143 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 675 366 $ Poids 29 % |
| 5 | 528, route Paquet, Saint-Raymond 2025-03-06 · 794 m · Vendu 283 847 $ (2 112 $/m²) 134,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +38 020 $ · Ajust. superficie +27 139 $ · Ajust. âge +4 258 $ | 353 263 $ Poids 29 % |
| 6 | 139, avenue des Trembles, Saint-Raymond 2026-07-24 · 1.5 km · Vendu 266 500 $ (2 002 $/m²) 133,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 030 $ · Ajust. âge −7 995 $ | 285 535 $ Poids 23 % |
| 7 | 428, avenue des Cerises, Saint-Raymond 2024-06-14 · 70 m · Vendu 460 000 $ (2 526 $/m²) 182,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie −27 787 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 519 963 $ Poids 22 % |
| 8 | 160, avenue du Sentier, Saint-Raymond 2025-08-21 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (3 092 $/m²) 177,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −27 515 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 523 901 $ Poids 19 % |
| 9 | 172, rue du Coteau, Saint-Raymond 2026-04-28 · 1.7 km · Vendu 560 000 $ (4 242 $/m²) 132 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +59 606 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 594 741 $ Poids 16 % |
| 10 | 221, avenue du Pré, Saint-Raymond 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 495 000 $ (3 642 $/m²) 135,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +44 073 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 503 240 $ Poids 15 % |
| 11 | 209, Rue Letarte, Saint-Raymond 2024-04-02 · 984 m · Vendu 485 000 $ (2 959 $/m²) 163,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +114 876 $ · Ajust. superficie −5 622 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 570 003 $ Poids 15 % |
| 12 | 110, Avenue des Trembles, Saint-Raymond 2024-09-16 · 1.6 km · Vendu 456 000 $ (2 792 $/m²) 163,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +91 996 $ · Ajust. superficie −4 468 $ · Ajust. âge +29 640 $ | 573 168 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.