441 Avenue CERISES · Saint-Raymond
Valeur estimée
632 400 $
Unifamiliale · 4 744 $/m² · 133,3 m² · constr. 2024 · terrain 3 080 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 080 m²
Frontage
70 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 600 $
Rôle antérieur 43 500 $ +843.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069607509500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 400 $
Valeur bâtiment
349 200 $
Rôle antérieur
43 500 $
ID provincial
34128069607509500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 615
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 90 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, rue des Ronces, Saint-Raymond 2026-07-03 · 465 m · Vendu 559 000 $ (4 197 $/m²) 133,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +210 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 587 160 $ Poids 90 % |
| 2 | 410, avenue des Cerises, Saint-Raymond 2026-05-15 · 341 m · Vendu 556 000 $ (4 595 $/m²) 121 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +28 260 $ · Ajust. âge +25 020 $ | 616 290 $ Poids 81 % |
| 3 | 552, Grande-Ligne, Saint-Raymond 2025-06-20 · 620 m · Vendu 592 500 $ (4 350 $/m²) 136,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 926 $ · Ajust. superficie −6 308 $ · Ajust. âge +59 250 $ | 694 368 $ Poids 58 % |
| 4 | 528, route Paquet, Saint-Raymond 2025-03-06 · 711 m · Vendu 283 847 $ (2 112 $/m²) 134,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +38 020 $ · Ajust. superficie −1 162 $ · Ajust. âge +28 385 $ | 349 090 $ Poids 46 % |
| 5 | 139, avenue des Trembles, Saint-Raymond 2026-07-24 · 1.6 km · Vendu 266 500 $ (2 002 $/m²) 133,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +200 $ · Ajust. âge +19 988 $ | 286 688 $ Poids 33 % |
| 6 | 101, rue du Soleil, Saint-Raymond 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 639 900 $ (5 569 $/m²) 114,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 237 $ · Ajust. âge +51 192 $ | 742 329 $ Poids 27 % |
| 7 | 107, rue Vézina, Saint-Raymond 2025-07-02 · 948 m · Vendu 377 000 $ (3 517 $/m²) 107,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 890 $ · Ajust. superficie +45 894 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 480 484 $ Poids 26 % |
| 8 | 133, rue Roxanne, Saint-Raymond 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 170 800 $ (1 502 $/m²) 113,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 154 $ · Ajust. superficie +14 722 $ · Ajust. âge +9 394 $ | 197 069 $ Poids 25 % |
| 9 | 132, avenue des Trembles, Saint-Raymond 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 660 000 $ (4 499 $/m²) 146,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −30 143 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 684 379 $ Poids 25 % |
| 10 | 459, avenue des Cerises, Saint-Raymond 2024-06-28 · 210 m · Vendu 426 000 $ (3 607 $/m²) 118,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 134 $ · Ajust. superficie +27 414 $ · Ajust. âge +27 690 $ | 560 238 $ Poids 24 % |
| 11 | 709, rang Grande-Ligne, Saint-Raymond 2025-01-15 · 1.3 km · Vendu 379 000 $ (3 042 $/m²) 124,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +72 696 $ · Ajust. superficie +13 232 $ · Ajust. âge +24 635 $ | 489 563 $ Poids 23 % |
| 12 | 172, rue du Coteau, Saint-Raymond 2026-04-28 · 1.8 km · Vendu 560 000 $ (4 242 $/m²) 132 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +2 758 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 596 693 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.