440 Avenue CERISES · Saint-Raymond
Valeur estimée
432 400 $
Unifamiliale · 3 850 $/m² · 112,3 m² · constr. 2005 · terrain 3 164,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 164,9 m²
Frontage
70 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 000 $
Rôle antérieur 246 600 $ +35.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069607774100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 200 $
Valeur bâtiment
270 800 $
Rôle antérieur
246 600 $
ID provincial
34128069607774100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 615
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 78 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 410, avenue des Cerises, Saint-Raymond 2026-05-15 · 345 m · Vendu 556 000 $ (4 595 $/m²) 121 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie −19 988 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 515 223 $ Poids 84 % |
| 2 | 118, rue des Ronces, Saint-Raymond 2026-07-03 · 520 m · Vendu 559 000 $ (4 197 $/m²) 133,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 855 $ · Ajust. âge −25 155 $ | 489 990 $ Poids 51 % |
| 3 | 107, rue Vézina, Saint-Raymond 2025-07-02 · 910 m · Vendu 377 000 $ (3 517 $/m²) 107,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 890 $ · Ajust. superficie +8 968 $ · Ajust. âge +30 160 $ | 436 018 $ Poids 48 % |
| 4 | 121, rue des Ronces, Saint-Raymond 2026-03-03 · 576 m · Vendu 230 000 $ (2 539 $/m²) 90,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +27 544 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 283 159 $ Poids 45 % |
| 5 | 133, rue Roxanne, Saint-Raymond 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 170 800 $ (1 502 $/m²) 113,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 154 $ · Ajust. superficie −1 052 $ · Ajust. âge −6 832 $ | 165 070 $ Poids 38 % |
| 6 | 107, rue Vézina, Saint-Raymond 2025-01-28 · 910 m · Vendu 140 000 $ (1 306 $/m²) 107,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie +3 330 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 181 384 $ Poids 36 % |
| 7 | 101, rue du Soleil, Saint-Raymond 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 639 900 $ (5 569 $/m²) 114,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 240 $ · Ajust. âge −9 598 $ | 623 062 $ Poids 34 % |
| 8 | 459, avenue des Cerises, Saint-Raymond 2024-06-28 · 209 m · Vendu 426 000 $ (3 607 $/m²) 118,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 134 $ · Ajust. superficie −10 461 $ · Ajust. âge −12 780 $ | 481 893 $ Poids 29 % |
| 9 | 136, avenue de l'Arc-en-ciel, Saint-Raymond 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 505 000 $ (4 956 $/m²) 101,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +25 770 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 557 321 $ Poids 27 % |
| 10 | 112, avenue de l'Arc-en-Ciel, Saint-Raymond 2026-01-20 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (1 020 $/m²) 98 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +7 296 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 110 551 $ Poids 25 % |
| 11 | 528, route Paquet, Saint-Raymond 2025-03-06 · 756 m · Vendu 283 847 $ (2 112 $/m²) 134,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +38 020 $ · Ajust. superficie −23 337 $ · Ajust. âge +7 096 $ | 305 626 $ Poids 24 % |
| 12 | 709, rang Grande-Ligne, Saint-Raymond 2025-01-15 · 1.2 km · Vendu 379 000 $ (3 042 $/m²) 124,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +72 696 $ · Ajust. superficie −18 707 $ · Ajust. âge −11 370 $ | 421 620 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.