447 Avenue CERISES · Saint-Raymond
Valeur estimée
330 200 $
Unifamiliale · 3 702 $/m² · 89,2 m² · constr. 2003 · terrain 3 080 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 080 m²
Frontage
70 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 700 $
Rôle antérieur 204 400 $ +42.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069618161700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 400 $
Valeur bâtiment
230 300 $
Rôle antérieur
204 400 $
ID provincial
34128069618161700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±51.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 600
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 54 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue des Ronces, Saint-Raymond 2026-03-03 · 569 m · Vendu 230 000 $ (2 539 $/m²) 90,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie −1 777 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 251 538 $ Poids 81 % |
| 2 | 112, avenue de l'Arc-en-Ciel, Saint-Raymond 2026-01-20 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (1 020 $/m²) 98 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −4 490 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 97 765 $ Poids 28 % |
| 3 | 136, avenue de l'Arc-en-ciel, Saint-Raymond 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 505 000 $ (4 956 $/m²) 101,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −31 470 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 495 031 $ Poids 22 % |
| 4 | 221, rue de la Savane, Saint-Raymond 2026-05-28 · 1.9 km · Vendu 165 282 $ (1 822 $/m²) 90,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +2 084 $ · Ajust. superficie −1 367 $ · Ajust. âge −16 528 $ | 149 471 $ Poids 19 % |
| 5 | 205, rue de la Savane, Saint-Raymond 2025-08-14 · 2.0 km · Vendu 412 000 $ (4 020 $/m²) 102,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie −26 730 $ · Ajust. âge −39 140 $ | 380 151 $ Poids 9 % |
| 6 | 225, rue de la Savane, Saint-Raymond 2024-07-02 · 1.9 km · Vendu 376 872 $ (3 559 $/m²) 105,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +62 025 $ · Ajust. superficie −29 716 $ · Ajust. âge −37 687 $ | 371 495 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.