452 GRANDE LIGNE · Saint-Raymond
Valeur estimée
378 200 $
Unifamiliale · 3 463 $/m² · 109,2 m² · constr. 1981 · terrain 2 090,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 090,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 900 $
Rôle antérieur 209 500 $ +42.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069618288100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 800 $
Valeur bâtiment
240 100 $
Rôle antérieur
209 500 $
ID provincial
34128069618288100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 624
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 69 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Vézina, Saint-Raymond 2025-07-02 · 897 m · Vendu 377 000 $ (3 517 $/m²) 107,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 890 $ · Ajust. superficie +3 517 $ · Ajust. âge −15 080 $ | 385 327 $ Poids 50 % |
| 2 | 133, rue Roxanne, Saint-Raymond 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 170 800 $ (1 502 $/m²) 113,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 154 $ · Ajust. superficie −3 380 $ · Ajust. âge −17 080 $ | 152 494 $ Poids 38 % |
| 3 | 107, rue Vézina, Saint-Raymond 2025-01-28 · 897 m · Vendu 140 000 $ (1 306 $/m²) 107,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie +1 306 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 162 559 $ Poids 37 % |
| 4 | 789, Grande Ligne, Saint-Raymond 2025-06-03 · 1.7 km · Vendu 415 900 $ (3 812 $/m²) 109,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 343 $ · Ajust. superficie +191 $ · Ajust. âge −18 715 $ | 431 718 $ Poids 20 % |
| 5 | 709, rang Grande-Ligne, Saint-Raymond 2025-01-15 · 1.2 km · Vendu 379 000 $ (3 042 $/m²) 124,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +72 696 $ · Ajust. superficie −23 421 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 390 375 $ Poids 19 % |
| 6 | 111, avenue du Sentier, Saint-Raymond 2026-05-15 · 1.9 km · Vendu 469 900 $ (4 061 $/m²) 115,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie −13 199 $ · Ajust. âge +9 398 $ | 472 024 $ Poids 19 % |
| 7 | 367, avenue de la Colline, Saint-Raymond 2026-07-06 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (4 319 $/m²) 104,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 797 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 415 797 $ Poids 18 % |
| 8 | 367, avenue de la Colline, Saint-Raymond 2026-07-03 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (3 659 $/m²) 123 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 244 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 429 256 $ Poids 15 % |
| 9 | 148, avenue du Sentier, Saint-Raymond 2026-01-16 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (3 589 $/m²) 125,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −29 067 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 417 581 $ Poids 14 % |
| 10 | 222, avenue Du Pré, Saint-Raymond 2026-07-13 · 2.0 km · Vendu 470 000 $ (4 830 $/m²) 97,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 741 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 451 741 $ Poids 13 % |
| 11 | 790, rue Saint-Cyrille, Saint-Raymond 2026-08-11 · 1.9 km · Vendu 466 000 $ (5 104 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 681 $ · Ajust. âge +13 980 $ | 525 661 $ Poids 13 % |
| 12 | 822, rue Saint-Cyrille, Saint-Raymond 2025-06-03 · 1.9 km · Vendu 353 000 $ (2 952 $/m²) 119,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 149 $ · Ajust. superficie −15 348 $ · Ajust. âge +15 885 $ | 382 686 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.