453 Avenue CERISES · Saint-Raymond
Valeur estimée
609 100 $
Unifamiliale · 4 360 $/m² · 139,7 m² · constr. 2020 · terrain 3 073,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 073,6 m²
Frontage
70 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 400 $
Rôle antérieur 346 400 $ +36.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069618824000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 300 $
Valeur bâtiment
411 100 $
Rôle antérieur
346 400 $
ID provincial
34128069618824000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 589
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 89 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, avenue des Trembles, Saint-Raymond 2026-07-24 · 1.7 km · Vendu 266 500 $ (2 002 $/m²) 133,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 607 $ · Ajust. âge +14 658 $ | 287 765 $ Poids 26 % |
| 2 | 133, rue Roxanne, Saint-Raymond 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 170 800 $ (1 502 $/m²) 113,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 154 $ · Ajust. superficie +19 529 $ · Ajust. âge +5 978 $ | 198 460 $ Poids 24 % |
| 3 | 709, rang Grande-Ligne, Saint-Raymond 2025-01-15 · 1.2 km · Vendu 379 000 $ (3 042 $/m²) 124,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +72 696 $ · Ajust. superficie +22 965 $ · Ajust. âge +17 055 $ | 491 716 $ Poids 24 % |
| 4 | 132, avenue des Trembles, Saint-Raymond 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 660 000 $ (4 499 $/m²) 146,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −15 746 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 685 576 $ Poids 23 % |
| 5 | 172, rue du Coteau, Saint-Raymond 2026-04-28 · 1.9 km · Vendu 560 000 $ (4 242 $/m²) 132 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +16 333 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 068 $ Poids 18 % |
| 6 | 148, avenue du Sentier, Saint-Raymond 2026-01-16 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (3 589 $/m²) 125,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +25 658 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 553 306 $ Poids 16 % |
| 7 | 221, avenue du Pré, Saint-Raymond 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 495 000 $ (3 642 $/m²) 135,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +6 921 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 162 $ Poids 15 % |
| 8 | 127, rue du Vieux Chemin, Saint-Raymond 2025-08-26 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ (3 631 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +16 160 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 577 884 $ Poids 15 % |
| 9 | 367, avenue de la Colline, Saint-Raymond 2026-07-03 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (3 659 $/m²) 123 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 549 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 525 549 $ Poids 15 % |
| 10 | 111, avenue du Sentier, Saint-Raymond 2026-05-15 · 1.9 km · Vendu 469 900 $ (4 061 $/m²) 115,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie +48 736 $ · Ajust. âge +46 990 $ | 571 552 $ Poids 12 % |
| 11 | 822, rue Saint-Cyrille, Saint-Raymond 2025-06-03 · 1.9 km · Vendu 353 000 $ (2 952 $/m²) 119,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 149 $ · Ajust. superficie +29 663 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 447 112 $ Poids 10 % |
| 12 | 748, rue Saint-Cyrille, Saint-Raymond 2025-08-04 · 2.1 km · Vendu 368 278 $ (2 848 $/m²) 129,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 411 $ · Ajust. superficie +14 811 $ · Ajust. âge +36 828 $ | 450 328 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.