450 Avenue CERISES · Saint-Raymond
Valeur estimée
519 100 $
Unifamiliale · 4 550 $/m² · 114,1 m² · constr. 2011 · terrain 3 142,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 142,6 m²
Frontage
70 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 100 $
Rôle antérieur 282 300 $ +36.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069627108700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 000 $
Valeur bâtiment
322 100 $
Rôle antérieur
282 300 $
ID provincial
34128069627108700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 624
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 85 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 709, rang Grande-Ligne, Saint-Raymond 2025-01-15 · 1.1 km · Vendu 379 000 $ (3 042 $/m²) 124,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +72 696 $ · Ajust. superficie −15 969 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 727 $ Poids 26 % |
| 2 | 789, Grande Ligne, Saint-Raymond 2025-06-03 · 1.6 km · Vendu 415 900 $ (3 812 $/m²) 109,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 343 $ · Ajust. superficie +9 530 $ · Ajust. âge +41 590 $ | 501 364 $ Poids 22 % |
| 3 | 111, avenue du Sentier, Saint-Raymond 2026-05-15 · 1.9 km · Vendu 469 900 $ (4 061 $/m²) 115,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie −3 249 $ · Ajust. âge +46 990 $ | 519 566 $ Poids 19 % |
| 4 | 139, avenue des Trembles, Saint-Raymond 2026-07-24 · 1.7 km · Vendu 266 500 $ (2 002 $/m²) 133,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 021 $ · Ajust. âge +2 665 $ | 250 144 $ Poids 17 % |
| 5 | 367, avenue de la Colline, Saint-Raymond 2026-07-03 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (3 659 $/m²) 123 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 280 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 478 720 $ Poids 17 % |
| 6 | 148, avenue du Sentier, Saint-Raymond 2026-01-16 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (3 589 $/m²) 125,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −20 275 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 487 123 $ Poids 16 % |
| 7 | 367, avenue de la Colline, Saint-Raymond 2026-07-06 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (4 319 $/m²) 104,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 377 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 482 627 $ Poids 16 % |
| 8 | 822, rue Saint-Cyrille, Saint-Raymond 2025-06-03 · 1.9 km · Vendu 353 000 $ (2 952 $/m²) 119,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 149 $ · Ajust. superficie −8 117 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 409 333 $ Poids 13 % |
| 9 | 172, rue du Coteau, Saint-Raymond 2026-04-28 · 1.9 km · Vendu 560 000 $ (4 242 $/m²) 132 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −37 970 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 519 565 $ Poids 13 % |
| 10 | 222, avenue Du Pré, Saint-Raymond 2026-07-13 · 2.0 km · Vendu 470 000 $ (4 830 $/m²) 97,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 576 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 494 126 $ Poids 11 % |
| 11 | 127, rue du Vieux Chemin, Saint-Raymond 2025-08-26 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ (3 631 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −30 323 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 531 401 $ Poids 11 % |
| 12 | 723, rue Saint-Cyrille, Saint-Raymond 2026-06-25 · 2.2 km · Vendu 375 000 $ (3 208 $/m²) 116,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −4 491 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 412 738 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.