465 Avenue CERISES · Saint-Raymond
Valeur estimée
520 700 $
Unifamiliale · 4 265 $/m² · 122,1 m² · constr. 2010 · terrain 3 076 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 076 m²
Frontage
70 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 600 $
Rôle antérieur 293 600 $ +36.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069638158500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 400 $
Valeur bâtiment
338 200 $
Rôle antérieur
293 600 $
ID provincial
34128069638158500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 497
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 85 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rue Roxanne, Saint-Raymond 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 170 800 $ (1 502 $/m²) 113,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 154 $ · Ajust. superficie +6 309 $ · Ajust. âge −2 562 $ | 176 701 $ Poids 45 % |
| 2 | 709, rang Grande-Ligne, Saint-Raymond 2025-01-15 · 1.0 km · Vendu 379 000 $ (3 042 $/m²) 124,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +72 696 $ · Ajust. superficie −3 802 $ · Ajust. âge −1 895 $ | 445 999 $ Poids 31 % |
| 3 | 789, Grande Ligne, Saint-Raymond 2025-06-03 · 1.5 km · Vendu 415 900 $ (3 812 $/m²) 109,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 343 $ · Ajust. superficie +24 779 $ · Ajust. âge +41 590 $ | 516 612 $ Poids 21 % |
| 4 | 139, avenue des Trembles, Saint-Raymond 2026-07-24 · 1.9 km · Vendu 266 500 $ (2 002 $/m²) 133,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 012 $ · Ajust. âge +1 333 $ | 256 820 $ Poids 19 % |
| 5 | 148, avenue du Sentier, Saint-Raymond 2026-01-16 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (3 589 $/m²) 125,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −5 921 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 499 227 $ Poids 15 % |
| 6 | 367, avenue de la Colline, Saint-Raymond 2026-07-03 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (3 659 $/m²) 123 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 646 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 493 354 $ Poids 14 % |
| 7 | 111, avenue du Sentier, Saint-Raymond 2026-05-15 · 2.1 km · Vendu 469 900 $ (4 061 $/m²) 115,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie +12 996 $ · Ajust. âge +46 990 $ | 535 812 $ Poids 14 % |
| 8 | 172, rue du Coteau, Saint-Raymond 2026-04-28 · 2.1 km · Vendu 560 000 $ (4 242 $/m²) 132 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −21 000 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 533 735 $ Poids 13 % |
| 9 | 127, rue du Vieux Chemin, Saint-Raymond 2025-08-26 · 2.0 km · Vendu 475 000 $ (3 631 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −15 797 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 545 927 $ Poids 11 % |
| 10 | 822, rue Saint-Cyrille, Saint-Raymond 2025-06-03 · 2.0 km · Vendu 353 000 $ (2 952 $/m²) 119,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 149 $ · Ajust. superficie +3 689 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 421 139 $ Poids 11 % |
| 11 | 221, avenue du Pré, Saint-Raymond 2026-06-02 · 2.2 km · Vendu 495 000 $ (3 642 $/m²) 135,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −25 132 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 451 359 $ Poids 10 % |
| 12 | 367, avenue de la Colline, Saint-Raymond 2026-07-06 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (4 319 $/m²) 104,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 652 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 497 652 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.