471 Avenue CERISES · Saint-Raymond
Valeur estimée
600 200 $
Unifamiliale · 3 733 $/m² · 160,8 m² · constr. 2012 · terrain 3 078 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 078 m²
Frontage
70 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 000 $
Rôle antérieur 302 700 $ +36.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069639810800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 400 $
Valeur bâtiment
350 600 $
Rôle antérieur
302 700 $
ID provincial
34128069639810800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
2 488
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 89 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, avenue des Trembles, Saint-Raymond 2026-06-30 · 2.0 km · Vendu 660 000 $ (4 499 $/m²) 146,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +31 718 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 706 640 $ Poids 15 % |
| 2 | 139, avenue des Trembles, Saint-Raymond 2026-07-24 · 1.9 km · Vendu 266 500 $ (2 002 $/m²) 133,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 731 $ · Ajust. âge +3 998 $ | 298 229 $ Poids 12 % |
| 3 | 151, rue Vieux-Chemin, Saint-Raymond 2026-08-03 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ (3 150 $/m²) 174,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 735 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 583 265 $ Poids 10 % |
| 4 | 160, avenue du Sentier, Saint-Raymond 2025-08-21 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (3 092 $/m²) 177,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −26 433 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 549 733 $ Poids 10 % |
| 5 | 172, rue du Coteau, Saint-Raymond 2026-04-28 · 2.1 km · Vendu 560 000 $ (4 242 $/m²) 132 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +61 091 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 621 426 $ Poids 8 % |
| 6 | 221, avenue du Pré, Saint-Raymond 2026-06-02 · 2.2 km · Vendu 495 000 $ (3 642 $/m²) 135,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +45 348 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 526 789 $ Poids 7 % |
| 7 | 127, rue du Vieux Chemin, Saint-Raymond 2025-08-26 · 2.1 km · Vendu 475 000 $ (3 631 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +54 472 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 616 196 $ Poids 6 % |
| 8 | 240, avenue Noreau, Saint-Raymond 2026-08-03 · 2.5 km · Vendu 375 000 $ (2 465 $/m²) 152,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 725 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 423 225 $ Poids 6 % |
| 9 | 110, Avenue des Trembles, Saint-Raymond 2024-09-16 · 2.1 km · Vendu 456 000 $ (2 792 $/m²) 163,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +91 996 $ · Ajust. superficie −3 491 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 590 106 $ Poids 6 % |
| 10 | 748, rue Saint-Cyrille, Saint-Raymond 2025-08-04 · 2.3 km · Vendu 368 278 $ (2 848 $/m²) 129,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 411 $ · Ajust. superficie +44 860 $ · Ajust. âge +36 828 $ | 480 377 $ Poids 4 % |
| 11 | 272, avenue Godin, Saint-Raymond 2026-02-03 · 2.9 km · Vendu 180 000 $ (1 131 $/m²) 159,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +962 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 213 730 $ Poids 2 % |
| 12 | 576, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2025-10-21 · 2.9 km · Vendu 275 000 $ (1 568 $/m²) 175,4 m² · constr. 1896 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −11 445 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 316 537 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.