470 Avenue CERISES · Saint-Raymond
Valeur estimée
648 900 $
Unifamiliale · 3 225 $/m² · 201,2 m² · constr. 2012 · terrain 3 121,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 121,6 m²
Frontage
70 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 700 $
Rôle antérieur 395 800 $ +23.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069648095400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 800 $
Valeur bâtiment
424 900 $
Rôle antérieur
395 800 $
ID provincial
34128069648095400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
299 900 $
$/m² médian
2 500
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 91 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue de l'Aqueduc, Saint-Raymond 2025-03-03 · 2.0 km · Vendu 537 900 $ (2 633 $/m²) 204,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 048 $ · Ajust. superficie −4 081 $ · Ajust. âge +53 790 $ | 659 657 $ Poids 10 % |
| 2 | 160, avenue du Sentier, Saint-Raymond 2025-08-21 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (3 092 $/m²) 177,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +36 017 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 612 184 $ Poids 9 % |
| 3 | 151, rue Vieux-Chemin, Saint-Raymond 2026-08-03 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ (3 150 $/m²) 174,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 896 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 646 896 $ Poids 9 % |
| 4 | 110, Avenue des Trembles, Saint-Raymond 2024-09-16 · 2.1 km · Vendu 456 000 $ (2 792 $/m²) 163,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +91 996 $ · Ajust. superficie +52 916 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 646 512 $ Poids 3 % |
| 5 | 576, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2025-10-21 · 2.9 km · Vendu 275 000 $ (1 568 $/m²) 175,4 m² · constr. 1896 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +20 225 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 348 207 $ Poids 1 % |
| 6 | 521, Rang du Nord, Saint-Raymond 2026-02-27 · 3.0 km · Vendu 459 500 $ (2 503 $/m²) 183,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 700 $ · Ajust. superficie +22 024 $ · Ajust. âge +45 950 $ | 565 174 $ Poids 1 % |
| 7 | 391, Avenue Saint-Louis, Saint-Raymond 2025-06-26 · 3.1 km · Vendu 310 000 $ (1 775 $/m²) 174,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +23 614 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 390 212 $ Poids 1 % |
| 8 | 439, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2025-08-01 · 3.3 km · Vendu 290 000 $ (1 453 $/m²) 199,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +1 162 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 344 109 $ Poids 1 % |
| 9 | 443, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2025-06-26 · 3.3 km · Vendu 405 000 $ (1 809 $/m²) 223,9 m² · constr. 1907 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −20 530 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 458 413 $ Poids 0 % |
| 10 | 1070, rue Grande-Ligne, Saint-Raymond 2025-06-04 · 3.2 km · Vendu 240 000 $ (1 442 $/m²) 166,4 m² · constr. 1882 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +25 096 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 308 914 $ Poids 0 % |
| 11 | 499, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2025-03-14 · 3.2 km · Vendu 267 000 $ (1 636 $/m²) 163,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +35 763 $ · Ajust. superficie +31 085 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 360 548 $ Poids 0 % |
| 12 | 343, avenue Morel, Saint-Raymond 2024-09-13 · 3.3 km · Vendu 269 000 $ (1 626 $/m²) 165,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +54 270 $ · Ajust. superficie +29 112 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 379 282 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.