477 Avenue CERISES · Saint-Raymond
Valeur estimée
388 300 $
Unifamiliale · 3 829 $/m² · 101,4 m² · constr. 2012 · terrain 5 818,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 818,5 m²
Frontage
87,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 700 $
Rôle antérieur 239 600 $ +15.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069649086800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
207 900 $
Rôle antérieur
239 600 $
ID provincial
34128069649086800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
2 488
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 71 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Vézina, Saint-Raymond 2025-07-02 · 688 m · Vendu 377 000 $ (3 517 $/m²) 107,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 890 $ · Ajust. superficie −10 199 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 424 391 $ Poids 55 % |
| 2 | 107, rue Vézina, Saint-Raymond 2025-01-28 · 688 m · Vendu 140 000 $ (1 306 $/m²) 107,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie −3 787 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 177 066 $ Poids 41 % |
| 3 | 133, rue Roxanne, Saint-Raymond 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 170 800 $ (1 502 $/m²) 113,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 154 $ · Ajust. superficie −9 239 $ · Ajust. âge −854 $ | 162 861 $ Poids 41 % |
| 4 | 789, Grande Ligne, Saint-Raymond 2025-06-03 · 1.5 km · Vendu 415 900 $ (3 812 $/m²) 109,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 343 $ · Ajust. superficie −14 677 $ · Ajust. âge +41 590 $ | 477 157 $ Poids 24 % |
| 5 | 367, avenue de la Colline, Saint-Raymond 2026-07-06 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (4 319 $/m²) 104,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 046 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 457 454 $ Poids 11 % |
| 6 | 790, rue Saint-Cyrille, Saint-Raymond 2026-08-11 · 2.2 km · Vendu 466 000 $ (5 104 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 775 $ · Ajust. âge +46 600 $ | 538 375 $ Poids 10 % |
| 7 | 222, avenue Du Pré, Saint-Raymond 2026-07-13 · 2.3 km · Vendu 470 000 $ (4 830 $/m²) 97,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 902 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 465 802 $ Poids 9 % |
| 8 | 130, avenue du Sentier, Saint-Raymond 2025-11-05 · 2.2 km · Vendu 96 500 $ (1 031 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 931 $ · Ajust. superficie +4 021 $ · Ajust. âge +9 650 $ | 119 102 $ Poids 9 % |
| 9 | 221, rue de la Savane, Saint-Raymond 2026-05-28 · 2.2 km · Vendu 165 282 $ (1 822 $/m²) 90,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +2 084 $ · Ajust. superficie +9 749 $ · Ajust. âge −9 091 $ | 168 025 $ Poids 9 % |
| 10 | 111, avenue du Sentier, Saint-Raymond 2026-05-15 · 2.2 km · Vendu 469 900 $ (4 061 $/m²) 115,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie −29 039 $ · Ajust. âge +46 990 $ | 493 777 $ Poids 9 % |
| 11 | 104, avenue des Trembles, Saint-Raymond 2025-05-07 · 2.0 km · Vendu 124 334 $ (1 372 $/m²) 90,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 111 $ · Ajust. superficie +7 411 $ · Ajust. âge +12 433 $ | 155 289 $ Poids 8 % |
| 12 | 231, avenue Moisan, Saint-Raymond 2026-04-08 · 2.3 km · Vendu 210 000 $ (2 326 $/m²) 90,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +12 907 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 252 433 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.