476 Avenue CERISES · Saint-Raymond
Valeur estimée
462 500 $
Unifamiliale · 4 208 $/m² · 109,9 m² · constr. 2011 · terrain 6 729,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 729,9 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 100 $
Rôle antérieur 258 400 $ +35.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069658119100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 200 $
Valeur bâtiment
280 900 $
Rôle antérieur
258 400 $
ID provincial
34128069658119100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
2 488
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 80 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Vézina, Saint-Raymond 2025-07-02 · 558 m · Vendu 377 000 $ (3 517 $/m²) 107,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 890 $ · Ajust. superficie +4 748 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 439 338 $ Poids 61 % |
| 2 | 133, rue Roxanne, Saint-Raymond 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 170 800 $ (1 502 $/m²) 113,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 154 $ · Ajust. superficie −2 854 $ · Ajust. âge −1 708 $ | 168 392 $ Poids 57 % |
| 3 | 789, Grande Ligne, Saint-Raymond 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 415 900 $ (3 812 $/m²) 109,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 343 $ · Ajust. superficie +1 525 $ · Ajust. âge +41 590 $ | 493 358 $ Poids 30 % |
| 4 | 709, rang Grande-Ligne, Saint-Raymond 2025-01-15 · 868 m · Vendu 379 000 $ (3 042 $/m²) 124,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +72 696 $ · Ajust. superficie −22 357 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 339 $ Poids 28 % |
| 5 | 111, avenue du Sentier, Saint-Raymond 2026-05-15 · 2.2 km · Vendu 469 900 $ (4 061 $/m²) 115,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie −11 778 $ · Ajust. âge +46 990 $ | 511 037 $ Poids 10 % |
| 6 | 367, avenue de la Colline, Saint-Raymond 2026-07-06 · 2.3 km · Vendu 450 000 $ (4 319 $/m²) 104,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 308 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 473 558 $ Poids 9 % |
| 7 | 367, avenue de la Colline, Saint-Raymond 2026-07-03 · 2.3 km · Vendu 450 000 $ (3 659 $/m²) 123 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 963 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 471 037 $ Poids 8 % |
| 8 | 148, avenue du Sentier, Saint-Raymond 2026-01-16 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (3 589 $/m²) 125,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −27 811 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 479 587 $ Poids 8 % |
| 9 | 222, avenue Du Pré, Saint-Raymond 2026-07-13 · 2.3 km · Vendu 470 000 $ (4 830 $/m²) 97,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 432 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 483 982 $ Poids 7 % |
| 10 | 822, rue Saint-Cyrille, Saint-Raymond 2025-06-03 · 2.2 km · Vendu 353 000 $ (2 952 $/m²) 119,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 149 $ · Ajust. superficie −14 315 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 403 134 $ Poids 7 % |
| 11 | 790, rue Saint-Cyrille, Saint-Raymond 2026-08-11 · 2.3 km · Vendu 466 000 $ (5 104 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 468 $ · Ajust. âge +46 600 $ | 560 068 $ Poids 6 % |
| 12 | 130, avenue du Sentier, Saint-Raymond 2025-11-05 · 2.3 km · Vendu 96 500 $ (1 031 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 931 $ · Ajust. superficie +8 403 $ · Ajust. âge +9 650 $ | 123 484 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.